エクステ京王堀之内
東京都八王子市松木13-4 | 築32年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2024年は39万/㎡へ、10年間で57.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2019年には89,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
31.7〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 76.01㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均2,597万円です。4LDKが最も高く平均3,601万円、2LDKは平均2,035万円です。
2LDK
2,035万
3件
3LDK
2,597万
16件
4LDK
3,601万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,035万 | 2,035万 | 2,035万 |
| 3LDK | 16件 | 2,597万 | 2,167万 | 3,501万 |
| 4LDK | 7件 | 3,601万 | 2,993万 | 3,939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（28.1万円）と比べて7.4万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20件
28.1万/㎡
6-10階
7件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市松木13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.43m² ～ 143.23m² |
| 分譲会社 | 東京労働福祉厚生協会 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
京王堀之内駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立由木中央小学校
中学校
八王子市立由木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクステ京王堀之内 | 1994 | 36戸 | 39.5万 | 2,999万 |
| ライオンズマンション京王堀之内第５ | 1998 | 32戸 | 48.6万 | 3,200万 |
| フェアヒルズ南大沢シエルコート | 2003 | - | - | - |
| 風れいる | 1996 | 9戸 | 26.6万 | 2,080万 |
| クレールボア京王堀之内 | 1995 | 32戸 | 41.7万 | 2,999万 |
| アデニウム京王堀之内 | 2009 | 88戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| フェアヒルズ南大沢ブリーズコート | 2003 | - | - | - |
| フェアヒルズ南大沢 | 2003 | - | - | - |
| フェアヒルズ南大沢エールコート | 2003 | - | - | - |
| サングレイス京王堀之内コートＦ | 2006 | 16戸 | 34.8万 | 2,820万 |
| レクセルマンション京王堀之内 | 2001 | 28戸 | 33.6万 | 2,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.1万 | 27.6万 | 27.5万 | 28.3万 | 31.9万 | 30.0万 | 39.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 29.9万 | 30.9万 | - | - | - |
| 2LDK | 25.7万 | 25.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,999万 | 29.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,099万 | 30.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,099万 | 30.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,190万 | 31.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,190万 | 31.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,981万 | 26.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額94,400円。3LDKなら月額107,250円が相場です。
2LDK
80,000〜120,000円
94,400円
3LDK
98,000〜120,000円
107,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,289円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。