松が谷団地
東京都八王子市松が谷6-1〜4 | 築48年 | 90戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、12年間で94.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,600〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
20.5〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 54.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・23件）で、平均1,423万円です。3SLDKが最も高く平均1,899万円、3DKは平均939万円です。
2LDK
1,423万
23件
3DK
939万
9件
3SLDK
1,899万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 1,423万 | 677万 | 1,961万 |
| 3DK | 9件 | 939万 | 485万 | 1,308万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,899万 | 1,627万 | 2,225万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
27.6万/㎡
3階以上
27件
19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市松が谷6-1〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 50.21m² ～ 71.29m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 日本住宅公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
松が谷駅
多摩モノレール
🚉
徒歩15分
多摩センター駅
多摩モノレール
学区情報
小学校
松が谷小学校
中学校
松が谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松が谷団地 | 1978 | 90戸 | 29.4万 | 1,599万 |
| 松が谷団地６－１号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 松が谷団地６－３号棟 | 1978 | 30戸 | 16.2万 | 880万 |
| 松が谷団地６－２号棟 | 1978 | 20戸 | 32.7万 | 1,780万 |
| 松が谷団地６－４号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| ＡＺ松が谷２号棟 | 1989 | 4戸 | - | - |
| レクセル多摩センターマークレジデンス | 2007 | 159戸 | 55.5万 | 4,480万 |
| 松が谷テラスハウスＡ | 1978 | 118戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| 松が谷テラスハウス | 1978 | - | 30.0万 | 2,200万 |
| タウンライフ多摩センター２ | 1984 | 22戸 | 28.7万 | 390万 |
| パテラスクエア多摩センター | 2003 | 16戸 | 53.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.9万 | 10.7万 | 16.4万 | 18.0万 | - | 23.2万 | 33.7万 | 32.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 30.6万 | 26.5万 | 23.7万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | 9.0万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 29.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 33.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 33.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 16.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 720万 | 13.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 720万 | 13.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 22.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 10.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.03万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 660万 | 12.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額68,976円。2LDKなら月額68,976円が相場です。
1LDK
75,000〜75,000円
75,000円
2LDK
60,000〜78,000円
68,976円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 71,500円 | 1,315円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。