松が谷ハイツ
東京都八王子市松が谷46-2 | 築46年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2023年は25.3万/㎡へ、8年間で9.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
22.3〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.749
補正係数 ×0.749
代表面積 98.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・13件）で、平均1,756万円です。4LDKが最も高く平均3,261万円、２ＬＤＫは平均998万円です。
３ＬＤＫ
1,756万
13件
４ＬＤＫ
1,774万
2件
２ＬＤＫ
998万
2件
５ＬＤＫ
2,679万
2件
3LDK
2,762万
2件
4LDK
3,261万
4件
5LDK
2,607万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,756万 | 818万 | 2,975万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,774万 | 1,540万 | 2,007万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 998万 | 770万 | 1,225万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 2,679万 | 2,557万 | 2,800万 |
| 3LDK | 2件 | 2,762万 | 2,641万 | 2,883万 |
| 4LDK | 4件 | 3,261万 | 2,940万 | 3,489万 |
| 5LDK | 5件 | 2,607万 | 2,475万 | 2,857万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市松が谷46-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 93.92m² ～ 98.74m² |
| 分譲会社 | 朝日土地建物 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京王多摩センター駅
京王相模原線
🚉
徒歩15分
松が谷駅
多摩モノレール
学区情報
小学校
松が谷小学校
中学校
松が谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松が谷ハイツ | 1980 | 17戸 | 25.3万 | 2,499万 |
| 松が谷テラスハウス | 1978 | - | 30.0万 | 2,200万 |
| ＡＺ松が谷２号棟 | 1989 | 4戸 | - | - |
| サンライズ多摩センター | 2000 | 25戸 | 28.0万 | 1,770万 |
| 松が谷テラスハウスＡ | 1978 | 118戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| 松が谷団地６－４号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 松が谷団地６－３号棟 | 1978 | 30戸 | 16.2万 | 880万 |
| 松が谷団地 | 1978 | 90戸 | 29.4万 | 1,599万 |
| 松が谷団地６－１号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 松が谷団地６－２号棟 | 1978 | 20戸 | 32.7万 | 1,780万 |
| モリスガーデン聖蹟桜ヶ丘西 | 1999 | 29戸 | 33.1万 | 2,200万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | 27.8万 | 25.3万 |
| 4LDK | - | 28.2万 | 30.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 5LDK | 95㎡〜 | 2,499万 | 25.32万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 5LDK | 95㎡〜 | 2,499万 | 25.32万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 5LDK | 95㎡〜 | 2,499万 | 25.32万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 5LDK | 95㎡〜 | 2,799万 | 28.35万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.67万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 5LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 27.34万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.13万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.17万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.17万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.08万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。