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西八王子ハイツＢ棟

東京都八王子市散田町1丁目1-1-B | 築56年 | 143戸

推定相場
西八王子ハイツＢ棟
最新データ
2026年2月
売買53件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（31.7万円）を2.7%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）より5.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、12年間で42.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,000円から2024年には99,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
代表面積 66.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 712件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・28件）で、平均1,724万円です。2LDKが最も高く平均1,724万円、2DKは平均984万円です。
1LDK
2件
1,667万
2DK
2件
984万
2LDK
28件
1,724万
3LDK
14件
1,399万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,667万 1,650万 1,684万
2DK 2件 984万 699万 1,268万
2LDK 28件 1,724万 992万 2,198万
3LDK 14件 1,399万 1,000万 2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.0万円で、1-5階（22.6万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22.6万/㎡
20件
6-10階
23万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市散田町1丁目1-1-B
築年月1970年9月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数143戸
専有面積38.20m² ～ 68.69m²
分譲会社有楽土地
施工会社大成建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
徒歩6分
🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩24分

学区情報

小学校
八王子市立第七小学校
中学校
八王子市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西八王子ハイツＢ棟 1970 143戸 32.6万 2,090万
西八王子ハイツＣ棟 1970 119戸 28.3万 1,890万
西八王子ハイツＡ棟 1970 143戸 32.6万 2,180万
西八王子けやき通りパークホームズ 1996 89戸 51.1万 2,999万
グリーンコーポ八王子台町 1997 25戸 41.4万 3,050万
パレドール西八王子 1987 56戸 39.1万 2,980万
フレックス西八王子 1991 130戸 33.9万 638万
サンパレス西八王子 2010 51戸 48.4万 3,299万
ヴィルヌーブ西八王子 1998 45戸 46.9万 2,990万
クラードゥレーヴ西八王子 2021 30戸 75.1万 2,970万
コープ西八王子 1999 182戸 42.7万 3,150万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - 15.0万 14.7万 - 18.3万 25.0万 25.4万
2LDK 20.5万 21.6万 19.1万 28.4万 26.4万 31.6万 33.4万 -
1LDK - - - - - 27.8万 26.2万 -
2DK - - - - 33.5万 - 18.3万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.56万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.24万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,100万 32.66万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,650万 26.16万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,198万 34.19万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 60㎡〜 1,750万 27.75万/㎡
2025年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 780万 20.4万/㎡
2025年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 699万 18.3万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.44万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.48万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.21万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.2万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.45万/㎡
2024年12月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,750万 27.75万/㎡
2024年12月 4〜6階 ー 60㎡〜 1,650万 26.16万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,999万 29.91万/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,280万 33.47万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,850万 29.33万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.64万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,750万 26.18万/㎡
2022年7月 1〜3階 2SDK 65㎡〜 2,280万 34.11万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.66万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,899万 28.41万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.96万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.15万/㎡
2021年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,780万 26.63万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,340万 20.62万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.65万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,340万 20.62万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,498万 21.9万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,390万 20.8万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.14万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.13万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,498万 22.41万/㎡
2020年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,280万 20.3万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.05万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.7万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.07万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 850万 13.48万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,349万 19.64万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,490万 21.7万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.14万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,498万 22.41万/㎡
2018年3月 10〜12階 2K 35㎡〜 800万 20.92万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.16万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 890万 12.96万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.3万/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,490万 22.29万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,399万 20.93万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 890万 13.85万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額92,833円。4SDKなら月額90,000円が相場です。
2DK
70,000円
70,000〜70,000円
2LDK
92,833円
80,000〜110,000円
3DK
75,000円
75,000〜75,000円
3LDK
76,000円
65,000〜85,000円
4SDK
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
18件
10〜15万
4件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,272円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,421円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,421円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,646円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,646円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 104,500円 1,521円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 87,000円 1,301円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,296円/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 94,000円 1,369円/㎡
2023年10月 4〜6階 4DK 65㎡〜 90,000円 1,315円/㎡
2023年10月 4〜6階 4SDK 60㎡〜 90,000円 1,400円/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,197円/㎡
2021年8月 4〜6階 4SDK 60㎡〜 90,000円 1,400円/㎡
2021年3月 4〜6階 4SDK 65㎡〜 90,000円 1,315円/㎡
2021年2月 4〜6階 4SDK 60㎡〜 90,000円 1,400円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,616円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,462円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,067円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 946円/㎡
2019年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,189円/㎡
2018年8月 4〜6階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,189円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,268円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,122円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,157円/㎡
2018年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 75,000円 1,189円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,268円/㎡
2017年6月 10〜12階 2K 35㎡〜 64,000円 1,673円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,268円/㎡
2016年9月 4〜6階 1SLDK 35㎡〜 65,000円 1,699円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,348円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。