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西八王子ハイツＡ棟

東京都八王子市散田町1丁目1-A | 築56年 | 143戸

推定相場
西八王子ハイツＡ棟
最新データ
2025年3月
売買44件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（31.7万円）を2.9%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）より5.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.7万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、10年間で31.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20142017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には102,500円へ、46.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
29.2〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 66.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・20件）で、平均1,839万円です。2LDKが最も高く平均1,839万円、2Kは平均699万円です。
1DK
2件
971万
1LDK
2件
1,523万
2K
4件
699万
2LDK
20件
1,839万
2SLDK
5件
1,789万
3DK
3件
1,230万
3LDK
7件
1,373万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 971万 971万 971万
1LDK 2件 1,523万 1,288万 1,757万
2K 4件 699万 603万 788万
2LDK 20件 1,839万 1,575万 2,180万
2SLDK 5件 1,789万 1,652万 2,157万
3DK 3件 1,230万 1,050万 1,430万
3LDK 7件 1,373万 897万 2,080万

階数別の㎡単価

1-3階
23.8万/㎡
6件
4-7階
20.8万/㎡
17件
8階以上
23万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都八王子市散田町1丁目1-A
築年月1970年2月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数143戸
専有面積36.20m² ～ 66.85m²
分譲会社有楽土地
施工会社大成建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
徒歩3分

学区情報

小学校
八王子市立第七小学校
中学校
八王子市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西八王子ハイツＡ棟 1970 143戸 32.6万 2,180万
西八王子ハイツＣ棟 1970 119戸 28.3万 1,890万
西八王子ハイツＢ棟 1970 143戸 32.6万 2,090万
西八王子けやき通りパークホームズ 1996 89戸 51.1万 2,999万
パレドール西八王子 1987 56戸 39.1万 2,980万
フレックス西八王子 1991 130戸 33.9万 638万
グリーンコーポ八王子台町 1997 25戸 41.4万 3,050万
クラードゥレーヴ西八王子 2021 30戸 75.1万 2,970万
サンパレス西八王子 2010 51戸 48.4万 3,299万
ヴィルヌーブ西八王子 1998 45戸 46.9万 2,990万
ミオカステーロ西八王子 2004 30戸 46.5万 2,380万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 18.3万 - - - 19.1万 - 20.0万 32.4万
2K - - - 15.2万 - - - 20.6万
2LDK - 24.4万 23.1万 22.3万 - 28.1万 - 32.6万
1LDK - - - - - 34.0万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.4万/㎡
2025年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 788万 20.61万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.61万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.14万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.71万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.15万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.62万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.62万/㎡
2023年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 980万 25.63万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,300万 33.99万/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 980万 25.63万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.14万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.15万/㎡
2022年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 650万 17万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,300万 19.45万/㎡
2021年7月 4〜6階 3DK 65㎡〜 999万 14.95万/㎡
2021年5月 4〜6階 3DK 65㎡〜 1,180万 17.66万/㎡
2021年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 580万 15.17万/㎡
2021年1月 7〜9階 2K 35㎡〜 580万 15.17万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.14万/㎡
2021年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,780万 26.63万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,588万 25.18万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,698万 24.82万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,498万 22.41万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.28万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.03万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,390万 20.8万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,590万 23.79万/㎡
2019年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 900万 14.27万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,550万 22.66万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,550万 23.19万/㎡
2019年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,550万 22.66万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,450万 22.56万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,390万 20.8万/㎡
2018年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,460万 22.75万/㎡
2018年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,450万 23.87万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.64万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,680万 25.14万/㎡
2018年11月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,380万 21.28万/㎡
2018年11月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,380万 21.5万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,220万 18.25万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 740万 11.07万/㎡
2016年4月 4〜6階 2K 35㎡〜 498万 13.02万/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 1,450万 21.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額109,800円。3LDKなら月額80,500円が相場です。
1LDK
109,800円
95,000〜118,000円
2K
60,667円
58,000〜62,000円
2LDK
89,667円
82,000〜97,000円
3LDK
80,500円
78,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 97,000円 1,451円/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,231円/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,085円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,085円/㎡
2022年6月 1〜3階 2DK 35㎡〜 59,000円 1,542円/㎡
2022年3月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 60,000円 1,569円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,346円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 95,000円 1,421円/㎡
2021年6月 1〜3階 3DK 60㎡〜 92,000円 1,458円/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 110,000円 1,646円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 82,000円 1,227円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,241円/㎡
2015年4月 7〜9階 2K 35㎡〜 58,000円 1,602円/㎡
2015年4月 7〜9階 2K 35㎡〜 62,000円 1,713円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,167円/㎡
2014年10月 7〜9階 2K 35㎡〜 62,000円 1,713円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。