オハナ八王子オークコート

東京都八王子市子安町1丁目41-1 | 築11年 | 347戸

推定相場

オハナ八王子オークコート

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、11年間で50.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の167,556円から2025年には189,333円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.7万円/㎡

レンジ

52.5〜71.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.662

代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・88件）で、平均4,547万円です。4LDKが最も高く平均5,858万円、3SLDKは平均4,516万円です。

3LDK

88件

4,547万

3SLDK

7件

4,516万

4LDK

2件

5,858万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	88件	4,547万	3,794万	5,780万
3SLDK	7件	4,516万	3,955万	5,125万
4LDK	2件	5,858万	5,791万	5,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-3階（53.6万円）と比べて2.8万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

53.6万/㎡

31件

4-7階

54.9万/㎡

22件

8階以上

56.4万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市子安町1丁目41-1
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	347戸
専有面積	65.84m² ～ 87.65m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩10分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩10分

学区情報

小学校

八王子市立第３小学校

中学校

八王子市立第６中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オハナ八王子オークコート	2015	347戸	76.5万	5,780万
レールシティ八王子かえで通り	1998	79戸	53.2万	3,880万
サウスガーデン子安町	1997	24戸	41.0万	2,790万
aie八王子	2006	33戸	45.3万	3,199万
共立リライアンス子安	1989	6戸	25.6万	300万
第二八王子ハイツ	1975	32戸	21.1万	998万
光ハイム	1973	78戸	31.7万	1,980万
グランコート八王子	2001	66戸	73.7万	6,280万
コスモレジデンス八王子	2006	44戸	55.5万	4,480万
リズ八王子北野	1988	11戸	22.7万	1,730万
ピュアコート八王子	1996	17戸	55.5万	3,480万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

61件

4,000〜5,000万

33件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.4万	49.4万	53.9万	58.9万	61.7万	61.6万	69.3万	76.5万
4LDK	-	-	57.0万	-	68.9万	-	-	-
3SLDK	48.1万	-	50.8万	-	-	-	-	-

全 97 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.48万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.9万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.74万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.63万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.62万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.27万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.48万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.51万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.77万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.39万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.93万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.87万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.93万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.94万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.48万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.68万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,499万	59.58万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,450万	58.88万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,399万	61.35万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.96万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.9万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.82万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.87万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.96万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.13万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.87万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.96万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,499万	59.53万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.4万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.4万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,780万	57.03万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.02万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.16万/㎡
2021年5月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,490万	47.49万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.66万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.49万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.16万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,650万	53.71万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58万/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.31万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.35万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.7万/㎡
2021年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	54.05万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.14万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.8万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.18万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.78万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,650万	53.71万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.54万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.62万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額175,724円。4LDKなら月額177,800円が相場です。

3LDK

175,724円

147,000〜219,000円

4LDK

177,800円

165,000〜189,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

30件

20〜30万

3件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,585円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,245円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,782円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	181,000円	2,463円/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,721円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,857円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,636円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,448円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	219,000円	3,054円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,400円/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,131円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,517円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,501円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,490円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,558円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,649円/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,901円/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,958円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,582円/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,074円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,947円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,582円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,041円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,449円/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,474円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,400円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	164,000円	2,491円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,050円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	176,000円	2,673円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	156,000円	2,176円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。