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パレドール西八王子

東京都八王子市台町4丁目44-13 | 築39年 | 56戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、12年間で41.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
20132015201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2023年には63,500円へ、33.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
20.3〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.730
代表面積 76.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 712件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・20件）で、平均2,480万円です。2SLDKが最も高く平均2,676万円、ーは平均1,842万円です。
ー
3件
1,842万
2SDK
4件
2,173万
2SLDK
7件
2,676万
3SDK
3件
2,093万
3LDK
20件
2,480万
4DK
11件
2,013万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,842万 1,490万 2,157万
2SDK 4件 2,173万 2,077万 2,258万
2SLDK 7件 2,676万 2,367万 2,853万
3SDK 3件 2,093万 2,021万 2,157万
3LDK 20件 2,480万 2,012万 2,980万
4DK 11件 2,013万 1,490万 2,520万

階数別の㎡単価

4-7階
26.9万/㎡
22件
8階以上
25.9万/㎡
29件

物件概要

所在地東京都八王子市台町4丁目44-13
築年月1987年6月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数56戸
専有面積76.20m² ～ 76.26m²
分譲会社日帝商事
施工会社大日本土木
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
徒歩2分

学区情報

小学校
八王子市立第七小学校
中学校
八王子市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレドール西八王子 1987 56戸 39.1万 2,980万
フレックス西八王子 1991 130戸 33.9万 638万
西八王子けやき通りパークホームズ 1996 89戸 51.1万 2,999万
サンパレス西八王子 2010 51戸 48.4万 3,299万
西八王子ハイツＣ棟 1970 119戸 28.3万 1,890万
西八王子ハイツＢ棟 1970 143戸 32.6万 2,090万
西八王子ハイツＡ棟 1970 143戸 32.6万 2,180万
ジェノヴィア西八王子 2024 61戸 - -
グリーンコーポ八王子台町 1997 25戸 41.4万 3,050万
ライオンズプラザ西八王子第２ 1995 61戸 46.9万 2,699万
ネオソシア八王子並木通り 1996 34戸 39.6万 2,780万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
3LDK 27.0万 - 23.4万 26.0万 - - - 37.8万
ー 19.7万 - - - - - - 24.7万
2SDK - - - 23.4万 - - 29.9万 27.5万
4DK 18.4万 - - 22.9万 - - - 28.6万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.08万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.15万/㎡
2025年3月 4〜6階 ー 75㎡〜 1,880万 24.66万/㎡
2025年3月 4〜6階 2SDK 75㎡〜 2,100万 27.54万/㎡
2025年2月 4〜6階 4DK 75㎡〜 2,180万 28.59万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.11万/㎡
2023年9月 10〜12階 2SDK 75㎡〜 2,280万 29.9万/㎡
2023年9月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,850万 37.38万/㎡
2023年4月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,880万 37.77万/㎡
2023年12月 4〜6階 2SDK 75㎡〜 2,280万 29.9万/㎡
2023年11月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,680万 35.15万/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,390万 31.34万/㎡
2023年10月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,780万 36.46万/㎡
2022年8月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,780万 36.46万/㎡
2022年12月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,390万 31.34万/㎡
2021年4月 10〜12階 3SDK 75㎡〜 1,780万 23.35万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.97万/㎡
2019年5月 4〜6階 2SDK 75㎡〜 1,780万 23.35万/㎡
2019年2月 10〜12階 3SDK 75㎡〜 1,800万 23.61万/㎡
2019年1月 10〜12階 4DK 75㎡〜 1,750万 22.95万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.66万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.04万/㎡
2017年2月 4〜6階 3SDK 75㎡〜 1,680万 22.04万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.28万/㎡
2016年6月 10〜12階 4DK 75㎡〜 1,580万 20.72万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.28万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.28万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.97万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.28万/㎡
2016年1月 10〜12階 4DK 75㎡〜 1,230万 16.14万/㎡
2016年1月 10〜12階 ー 75㎡〜 1,230万 16.13万/㎡
2016年10月 4〜6階 4SDK 75㎡〜 1,780万 23.35万/㎡
2016年10月 4〜6階 ー 75㎡〜 1,780万 23.35万/㎡
2015年9月 10〜12階 4DK 75㎡〜 1,500万 19.67万/㎡
2015年8月 4〜6階 4DK 75㎡〜 1,280万 16.79万/㎡
2015年2月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 1,680万 22.04万/㎡
2015年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,230万 16.13万/㎡
2015年12月 10〜12階 4DK 75㎡〜 2,080万 27.28万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.97万/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,899万 24.91万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,999万 26.22万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,099万 27.53万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.28万/㎡
2014年4月 7〜9階 4DK 75㎡〜 1,580万 20.72万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.59万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,740万 22.82万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.27万/㎡
2013年6月 10〜12階 4DK 75㎡〜 1,850万 24.27万/㎡
2013年10月 7〜9階 4DK 75㎡〜 1,580万 20.72万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.97万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の57%）で、平均月額101,188円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
ワンルーム
27,000円
27,000〜27,000円
3SDK
97,500円
95,000〜100,000円
4DK
101,188円
89,000〜118,000円
4LDK
95,000円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
8〜10万
10件
10〜15万
11件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,675円/㎡
2023年9月 7〜9階 4DK 75㎡〜 100,000円 1,311円/㎡
2022年4月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,854円/㎡
2022年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,527円/㎡
2022年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,675円/㎡
2022年3月 7〜9階 4DK 75㎡〜 98,000円 1,285円/㎡
2022年10月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 100,000円 1,311円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 27,000円 1,854円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,527円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,675円/㎡
2021年3月 7〜9階 4DK 75㎡〜 98,000円 1,285円/㎡
2021年3月 7〜9階 4DK 75㎡〜 98,000円 1,285円/㎡
2021年2月 4〜6階 4DK 75㎡〜 100,000円 1,311円/㎡
2020年4月 10〜12階 3SDK 75㎡〜 100,000円 1,311円/㎡
2020年3月 10〜12階 3SDK 75㎡〜 95,000円 1,246円/㎡
2019年9月 4〜6階 4DK 75㎡〜 100,000円 1,311円/㎡
2019年8月 7〜9階 4DK 75㎡〜 98,000円 1,285円/㎡
2019年7月 7〜9階 4DK 75㎡〜 110,000円 1,442円/㎡
2017年9月 7〜9階 4DK 75㎡〜 102,000円 1,338円/㎡
2017年4月 7〜9階 4DK 75㎡〜 113,000円 1,482円/㎡
2017年11月 7〜9階 4DK 75㎡〜 98,000円 1,285円/㎡
2015年11月 10〜12階 4DK 75㎡〜 89,000円 1,167円/㎡
2014年9月 10〜12階 4DK 75㎡〜 99,000円 1,298円/㎡
2014年9月 10〜12階 4DK 75㎡〜 109,000円 1,429円/㎡
2014年4月 10〜12階 4DK 75㎡〜 118,000円 1,547円/㎡
2014年10月 10〜12階 4DK 75㎡〜 89,000円 1,167円/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,115円/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,377円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。