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フレックス西八王子

東京都八王子市千人町2丁目1-1 | 築35年 | 130戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、13年間で41.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,500円から2026年には45,000円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.832
代表面積 18.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 774件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・30件）で、平均576万円です。1Rが最も高く平均596万円、1Kは平均576万円です。
1R
30件
596万
1K
30件
576万
間取り件数平均価格最低最高
1R 30件 596万 446万 909万
1K 30件 576万 459万 882万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（24.8万円）と比べて5.4万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.8万/㎡
6件
4-7階
29.2万/㎡
22件
8階以上
30.2万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市千人町2丁目1-1
築年月1991-02（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数130戸
専有面積16.06m² ～ 19.97m²
分譲会社パーシモン
施工会社パーシモン
管理会社ゼネラル産業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
徒歩3分
🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩22分

学区情報

小学校
八王子市立第五小学校
中学校
八王子市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フレックス西八王子 1991 130戸 33.9万 638万
パレドール西八王子 1987 56戸 39.1万 2,980万
サンパレス西八王子 2010 51戸 48.4万 3,299万
ウィルビラ2 1996 - - -
飛鳥ハイツ西八王子 1982 - - -
ランドシティ西八王子ストリーシア 2009 - - -
ローズハイツ八王子A棟 1981 - - -
西八王子けやき通りパークホームズ 1996 89戸 51.1万 2,999万
ローズハイツ八王子B棟 1981 - - -
西八王子ハイツＣ棟 1970 119戸 28.3万 1,890万
ライオンズマンション西八王子駅前 1987 - - -

売買データ分析（61件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 24.3万 26.8万 25.9万 41.8万 25.1万 34.7万 32.3万 34.2万
1K 23.9万 - - 24.8万 42.6万 32.5万 31.8万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 638万 33.89万/㎡
2026年2月 10〜12階 1R 15㎡〜 638万 33.89万/㎡
2026年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 650万 34.73万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 490万 28.33万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 530万 30.64万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 520万 30.06万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 570万 32.95万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 560万 32.38万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 598万 34.57万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 588万 33.99万/㎡
2025年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 598万 29.95万/㎡
2025年1月 10〜12階 ー 15㎡〜 600万 32.05万/㎡
2025年12月 10〜12階 1R 15㎡〜 650万 34.73万/㎡
2024年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 650万 34.73万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 630万 33.25万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 590万 31.34万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 520万 29.05万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 560万 31.29万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 670万 37.44万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 890万 49.53万/㎡
2023年6月 13〜14階 1R 15㎡〜 450万 25.05万/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 600万 32.05万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 830万 46.19万/㎡
2022年9月 10〜12階 1R 15㎡〜 890万 55.42万/㎡
2022年5月 13〜14階 1R 15㎡〜 599万 31.82万/㎡
2022年5月 13〜14階 1R 15㎡〜 599万 33.28万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 450万 23.75万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 490万 25.86万/㎡
2022年11月 10〜12階 1R 15㎡〜 750万 46.7万/㎡
2021年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 498万 26.45万/㎡
2021年6月 10〜12階 1R 15㎡〜 400万 21.25万/㎡
2021年2月 10〜12階 1R 15㎡〜 430万 26.78万/㎡
2021年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 580万 29.05万/㎡
2020年11月 10〜12階 1R 15㎡〜 430万 26.78万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 400万 21.25万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 420万 24.28万/㎡
2019年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 500万 26.56万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 450万 26.02万/㎡
2018年5月 13〜14階 1R 15㎡〜 450万 23.9万/㎡
2017年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 460万 24.58万/㎡
2017年9月 10〜12階 1R 15㎡〜 390万 21.71万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 23.9万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 490万 26.03万/㎡
2017年7月 10〜12階 1R 15㎡〜 490万 30.52万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 480万 25.33万/㎡
2016年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 490万 26.18万/㎡
2016年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 490万 26.18万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 460万 24.43万/㎡
2015年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 450万 23.9万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 490万 26.04万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（345件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額37,936円。1Kなら月額40,544円が相場です。
ワンルーム
37,936円
20,000〜55,000円
1R
38,214円
31,000〜55,000円
1K
40,544円
32,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
340件
5〜8万
5件
全 345 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,824円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,480円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,390円/㎡
2026年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,353円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,075円/㎡
2026年1月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,543円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,859円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,647円/㎡
2025年8月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,824円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,601円/㎡
2025年8月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,775円/㎡
2025年7月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,280円/㎡
2025年6月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,443円/㎡
2025年6月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,390円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 44,000円 2,322円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 44,000円 2,328円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 43,000円 2,486円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,284円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 43,000円 2,285円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 43,000円 2,287円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,111円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,903円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 40,000円 2,312円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,649円/㎡
2025年11月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,284円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 43,000円 2,285円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,402円/㎡
2025年11月 13〜14階 1K 15㎡〜 47,000円 2,496円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 45,000円 2,736円/㎡
2025年10月 13〜14階 1K 15㎡〜 44,000円 2,214円/㎡

他 315 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。