レーベンリヴァーレ南大沢

東京都八王子市別所1丁目45-7 | 築14年 | 120戸

推定相場

レーベンリヴァーレ南大沢

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.8万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、11年間で17.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.4万円/㎡

レンジ

31.8〜53.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.141

代表面積 110.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・19件）で、平均5,415万円です。4SLDKが最も高く平均5,858万円、3LDKは平均5,415万円です。

2LDK

2件

5,441万

3LDK

19件

5,415万

4LDK

13件

5,471万

4SLDK

2件

5,858万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,441万	5,428万	5,454万
3LDK	19件	5,415万	4,675万	6,244万
4LDK	13件	5,471万	4,880万	5,941万
4SLDK	2件	5,858万	5,723万	5,992万

階数別の㎡単価

1-5階

42.9万/㎡

10件

6-10階

45.5万/㎡

13件

11-20階

39.5万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都八王子市別所1丁目45-7
築年月	2012年5月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	16階建
総戸数	120戸
専有面積	100.38m² ～ 127.81m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	安藤建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南大沢駅

京王相模原線

徒歩7分

学区情報

小学校

長池小学校

中学校

松木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンリヴァーレ南大沢	2012	120戸	48.8万	5,380万
レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ	2012	63戸	46.2万	5,090万
南大沢パークヒルズ壱番館	1999	42戸	35.1万	3,380万
ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ１	2000	97戸	43.1万	3,850万
ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ４	2000	24戸	49.3万	4,180万
南大沢パークヒルズ五番館	1999	50戸	39.9万	3,300万
南大沢パークヒルズ四番館	1999	24戸	27.0万	2,480万
ライオンズ南大沢ヒルズＥ棟	2009	26戸	37.5万	3,970万
ローレルスクエア南大沢３番館	2003	70戸	35.8万	3,280万
ローレルスクエア南大沢７番館	2004	115戸	53.0万	4,680万
ローレルスクエア南大沢６番館	2004	146戸	50.3万	4,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

28件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	37.4万	44.1万	40.2万	45.6万	47.6万	53.2万	53.3万	47.5万
3LDK	40.7万	-	43.8万	41.5万	45.2万	-	-	49.4万
4SLDK	37.4万	-	-	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜12階	4LDK	110㎡〜	5,090万	46.16万/㎡
2025年8月	1〜4階	3LDK	100㎡〜	4,980万	49.35万/㎡
2025年12月	5〜8階	4LDK	110㎡〜	5,380万	48.79万/㎡
2024年5月	9〜12階	4LDK	110㎡〜	5,880万	53.32万/㎡
2023年5月	1〜4階	4LDK	105㎡〜	5,670万	53.19万/㎡
2022年8月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.62万/㎡
2022年5月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.62万/㎡
2022年2月	1〜4階	3LDK	100㎡〜	4,580万	45.41万/㎡
2022年12月	1〜4階	3LDK	110㎡〜	4,960万	44.98万/㎡
2021年8月	5〜8階	4LDK	105㎡〜	4,800万	45.6万/㎡
2021年2月	13〜16階	3LDK	110㎡〜	4,580万	41.53万/㎡
2020年4月	13〜16階	3LDK	110㎡〜	4,700万	42.62万/㎡
2020年3月	1〜4階	4LDK	105㎡〜	4,280万	40.16万/㎡
2020年1月	5〜8階	3LDK	110㎡〜	5,180万	45.06万/㎡
2019年10月	5〜8階	4LDK	105㎡〜	4,700万	44.09万/㎡
2018年9月	9〜12階	4LDK	125㎡〜	4,780万	37.4万/㎡
2018年6月	5〜8階	3LDK	110㎡〜	5,180万	45.06万/㎡
2018年4月	13〜16階	3LDK	110㎡〜	4,190万	38万/㎡
2018年3月	9〜12階	4SLDK	125㎡〜	4,780万	37.4万/㎡
2018年1月	13〜16階	3LDK	110㎡〜	4,290万	38.9万/㎡
2017年9月	13〜16階	3LDK	125㎡〜	5,190万	40.61万/㎡
2017年7月	13〜16階	3LDK	110㎡〜	4,290万	38.9万/㎡
2017年1月	13〜16階	3LDK	110㎡〜	4,290万	38.9万/㎡
2017年11月	9〜12階	4SLDK	125㎡〜	4,980万	38.97万/㎡
2017年10月	13〜16階	3LDK	125㎡〜	5,190万	40.61万/㎡
2016年7月	13〜16階	3LDK	110㎡〜	4,290万	38.9万/㎡
2016年6月	9〜12階	3LDK	110㎡〜	4,480万	40.62万/㎡
2015年9月	1〜4階	3LDK	110㎡〜	4,380万	38.56万/㎡
2015年5月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	4,180万	41.44万/㎡
2015年3月	1〜4階	2LDK	110㎡〜	4,480万	39.44万/㎡
2014年6月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	4,380万	43.43万/㎡
2014年5月	1〜4階	4LDK	120㎡〜	4,880万	40.32万/㎡
2014年5月	5〜8階	4LDK	120㎡〜	4,880万	40.32万/㎡
2014年12月	1〜4階	4LDK	120㎡〜	4,600万	38万/㎡
2014年12月	1〜4階	2LDK	110㎡〜	4,480万	39.44万/㎡
2014年12月	5〜8階	3LDK	100㎡〜	4,380万	43.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。