アクセスサバーブ八王子

東京都八王子市八木町3-1 | 築35年 | 18戸

推定相場

アクセスサバーブ八王子

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20192021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の13.5万/㎡から2024年は28万/㎡へ、5年間で107.7%上昇しました（年平均+21.5%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320142015201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2021年には73,000円へ、28.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.7万円/㎡

レンジ

32.0〜53.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.148

代表面積 40.89㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・10件）で、平均1,279万円です。2SLDKが最も高く平均2,038万円、1DKは平均661万円です。

4件

844万

1DK

10件

661万

1LDK

10件

1,279万

2SLDK

3件

2,038万

3LDK

3件

1,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	844万	642万	1,070万
1DK	10件	661万	525万	971万
1LDK	10件	1,279万	824万	1,683万
2SLDK	3件	2,038万	1,393万	2,421万
3LDK	3件	1,675万	1,530万	1,906万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（21.1万円）と比べて7.8万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.1万/㎡

18件

4-7階

28.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市八木町3-1
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	25.87m² ～ 76.42m²
分譲会社	東急ホーム
施工会社	東急ホーム
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩11分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩20分

学区情報

小学校

八王子市立第二小学校

中学校

八王子市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクセスサバーブ八王子	1991	18戸	26.5万	1,650万
ドミール八王子	1996	68戸	39.5万	2,599万
プレジャーガーデン八王子	1996	22戸	31.1万	1,890万
コスモビル	1987	9戸	-	-
飛鳥ハイツ八王子第２	1983	16戸	12.8万	680万
八王子高砂サマリヤマンション	1979	48戸	37.3万	2,199万
藤和シティホームズ西八王子	1995	37戸	36.3万	2,187万
ライオンズマンション八王子第８	1999	80戸	48.9万	3,198万
ゼファー西八王子	1997	22戸	41.4万	2,850万
メゾンドノア千人町	1981	20戸	27.2万	380万
ルネ八王子	1987	51戸	37.2万	2,750万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	17.8万	29.5万	34.1万	-
1R	13.5万	-	-	27.7万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.54万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.81万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.51万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,699万	41.56万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,699万	41.56万/㎡
2023年7月	低層	1DK	40㎡〜	980万	23.97万/㎡
2023年6月	低層	1R	35㎡〜	1,080万	28.32万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,200万	29.35万/㎡
2023年3月	低層	1DK	40㎡〜	530万	12.97万/㎡
2023年3月	低層	1DK	40㎡〜	540万	13.21万/㎡
2023年3月	低層	1DK	40㎡〜	550万	13.46万/㎡
2023年3月	低層	1DK	40㎡〜	570万	13.94万/㎡
2023年2月	低層	1DK	40㎡〜	570万	13.94万/㎡
2023年2月	低層	1DK	40㎡〜	670万	16.39万/㎡
2023年2月	低層	1DK	40㎡〜	700万	17.12万/㎡
2023年1月	低層	1DK	40㎡〜	760万	18.59万/㎡
2023年1月	低層	1DK	40㎡〜	798万	19.52万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	980万	23.97万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	1,599万	39.11万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,599万	39.11万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	980万	23.92万/㎡
2023年10月	低層	1R	35㎡〜	1,030万	27.01万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,099万	28.82万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,150万	30.16万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,998万	32.1万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,150万	18.48万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	680万	17.83万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,899万	30.51万/㎡
2019年8月	低層	1R	40㎡〜	550万	13.46万/㎡
2019年7月	低層	1R	40㎡〜	550万	13.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の56%）で、平均月額74,400円。1LDKなら月額61,250円が相場です。

1SLDK

74,400円

72,000〜75,000円

1LDK

61,250円

56,000〜72,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	1SLDK	50㎡〜	75,000円	1,473円/㎡
2021年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	72,000円	1,414円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,765円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	40㎡〜	56,000円	1,369円/㎡
2017年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	75,000円	1,473円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,467円/㎡
2014年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	75,000円	1,473円/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	75,000円	1,473円/㎡
2013年8月	低層	1LDK	40㎡〜	57,000円	1,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。