D’クラディア八王子

東京都八王子市八日町2-23 | 築22年 | 71戸

推定相場

D’クラディア八王子

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、16年間で70.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の142,500円から2024年には153,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.1万円/㎡

レンジ

48.7〜59.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.450

代表面積 71.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・27件）で、平均3,133万円です。2LDKが最も高く平均3,327万円、3LDKは平均3,133万円です。

2LDK

4件

3,327万

3LDK

27件

3,133万

4LDK

4件

3,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,327万	2,543万	3,980万
3LDK	27件	3,133万	2,520万	4,216万
4LDK	4件	3,276万	3,010万	3,675万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（32.1万円）と比べて4.7万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

32.1万/㎡

3件

4-7階

40万/㎡

21件

8階以上

36.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市八日町2-23
築年月	2004-09（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	71戸
専有面積	63.81m² ～ 80.54m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	新日本建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩9分

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京王八王子駅

京王線

徒歩13分

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩27分

学区情報

小学校

八王子市立第一小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア八王子	2004	71戸	62.3万	3,980万
藤和シティホームズ八王子ミディア	2007	-	-	-
藤和シティホームズ八王子	2008	-	-	-
ミッドプレイス八王子	2014	-	-	-
プレシス八王子レグリオ	2019	158戸	66.1万	3,680万
ルピナス八王子	2001	62戸	57.8万	4,080万
サンビュー南町	1991	-	-	-
プレセダンヒルズ八王子	2017	-	-	-
ルネ八王子トレーシア	2019	-	-	-
エステムコート東京八王子	2019	134戸	105.2万	2,700万
プレシャスハーモニー八王子	2021	-	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	29.0万	-	-	-	46.6万	62.3万	62.3万
3LDK	36.8万	34.9万	33.7万	39.3万	45.5万	45.5万	61.6万	-
4LDK	-	33.7万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.3万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.63万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.3万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.65万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.49万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.49万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.95万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.68万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.72万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.55万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.3万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.29万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,180万	29.03万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,580万	33.72万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.62万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.55万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.16万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.73万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.51万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.55万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.21万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.27万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.27万/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,550万	33.33万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.28万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.04万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.42万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.34万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.68万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.16万/㎡
2010年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,790万	36.47万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.95万/㎡
2010年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,080万	40.26万/㎡
2009年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.28万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額145,800円。3LDKなら月額145,800円が相場です。

2LDK

140,250円

124,000〜158,000円

3LDK

145,800円

125,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

9件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,317円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,473円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	143,000円	2,238円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,811円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,270円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,270円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,317円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,111円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	124,000円	1,651円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,880円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,950円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,104円/㎡
2019年11月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,104円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,104円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,880円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,797円/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,066円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,104円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,131円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,131円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,879円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,664円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。