D’クラディア八王子

東京都八王子市八日町2-23 | 築22年 | 71戸

推定相場

D’クラディア八王子

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、16年間で70.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の142,500円から2024年には153,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.8万円/㎡

レンジ

49.3〜60.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.475

代表面積 71.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・27件）で、平均3,133万円です。2LDKが最も高く平均3,327万円、3LDKは平均3,133万円です。

2LDK

4件

3,327万

3LDK

27件

3,133万

4LDK

4件

3,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,327万	2,543万	3,980万
3LDK	27件	3,133万	2,520万	4,216万
4LDK	4件	3,276万	3,010万	3,675万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（32.1万円）と比べて4.7万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

32.1万/㎡

3件

4-7階

40万/㎡

21件

8階以上

36.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市八日町2-23
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	71戸
専有面積	63.81m² ～ 80.54m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	新日本建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩9分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩13分

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩27分

学区情報

小学校

八王子市立第一小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア八王子	2004	71戸	62.3万	3,980万
プレシス八王子レグリオ	2019	158戸	66.1万	3,680万
ルピナス八王子	2001	62戸	57.8万	4,080万
エステムコート東京八王子	2019	134戸	105.2万	2,700万
スカイコート八王子第５	2007	53戸	60.3万	1,390万
サンクレイドル八王子南町	2012	36戸	53.8万	3,680万
ガーデンホーム八王子	1996	44戸	57.0万	4,299万
ラシード八王子	2007	35戸	57.4万	1,280万
スパシエ八王子クレストタワー	2010	134戸	77.7万	1,600万
クリオレジダンス八王子セントラルマークス	2026	132戸	-	-
ディナック八王子	2007	53戸	64.5万	2,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	29.0万	-	-	-	46.6万	62.3万	62.3万
3LDK	36.8万	34.9万	33.7万	39.3万	45.5万	45.5万	61.6万	-
4LDK	-	33.7万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.3万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.63万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.3万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.65万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.49万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.49万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.95万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.68万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.72万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.55万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.3万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.29万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,180万	29.03万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,580万	33.72万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.62万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.55万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.16万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.73万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.51万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.55万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.21万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.27万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.27万/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,550万	33.33万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.28万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.04万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.42万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.34万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.68万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.16万/㎡
2010年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,790万	36.47万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.95万/㎡
2010年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,080万	40.26万/㎡
2009年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.28万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額145,800円。3LDKなら月額145,800円が相場です。

2LDK

140,250円

124,000〜158,000円

3LDK

145,800円

125,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

9件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,317円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,473円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	143,000円	2,238円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,811円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,270円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,270円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,317円/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,111円/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	124,000円	1,651円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,880円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,950円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,104円/㎡
2019年11月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,104円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,104円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,880円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,797円/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,066円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,104円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,131円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,131円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,879円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,664円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。