ルピナス八王子
東京都八王子市八日町2-1 | 築25年 | 62戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.3万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、16年間で107.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
49.3〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.475
補正係数 ×1.475
代表面積 67.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・29件）で、平均3,075万円です。4LDKが最も高く平均4,641万円、3DKは平均2,763万円です。
2SLDK
3,876万
22件
2LDK
3,458万
4件
3DK
2,763万
2件
3LDK
3,075万
29件
4LDK
4,641万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 22件 | 3,876万 | 2,470万 | 5,084万 |
| 2LDK | 4件 | 3,458万 | 2,399万 | 4,480万 |
| 3DK | 2件 | 2,763万 | 2,559万 | 2,967万 |
| 3LDK | 29件 | 3,075万 | 2,040万 | 4,080万 |
| 4LDK | 2件 | 4,641万 | 4,464万 | 4,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.4万円で、1-5階（35.9万円）と比べて3.5万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
11件
35.9万/㎡
6-10階
38件
47.1万/㎡
11-20階
10件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市八日町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 56.37m² ～ 99.96m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩12分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立第一小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス八王子 | 2001 | 62戸 | 57.8万 | 4,080万 |
| ラシード八王子 | 2007 | 35戸 | 57.4万 | 1,280万 |
| D’クラディア八王子 | 2004 | 71戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| スカイコート八王子第５ | 2007 | 53戸 | 60.3万 | 1,390万 |
| エステムコート東京八王子 | 2019 | 134戸 | 105.2万 | 2,700万 |
| サンクレイドル八王子南町 | 2012 | 36戸 | 53.8万 | 3,680万 |
| プレシス八王子レグリオ | 2019 | 158戸 | 66.1万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション八王子南町 | 1995 | 38戸 | 54.3万 | 3,380万 |
| 千代田マンション八王子 | 1981 | 37戸 | 25.2万 | 550万 |
| リビオレゾン八王子 | 2023 | 64戸 | 86.8万 | 4,780万 |
| スパシエ八王子クレストタワー | 2010 | 134戸 | 77.7万 | 1,600万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 38.4万 | - | - | - | - | - | 57.8万 |
| 2SLDK | - | - | 41.2万 | 42.9万 | 63.2万 | 66.3万 | 53.5万 | 57.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 70.2万 | 70.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 66.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,070万 | 32.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 39.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 38.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.95万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.26万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.38万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 42.27万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.16万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.17万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,295万 | 34.32万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.59万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.38万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.95万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.17万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.42万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額131,667円。
3LDK
115,000〜145,000円
131,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,672円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。