コスモ八王子アーバンフォルム
東京都八王子市八幡町1-3 | 築25年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092011201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30万/㎡から2024年は45.2万/㎡へ、15年間で50.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
41.2〜50.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.232
補正係数 ×1.232
代表面積 78.81㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均3,536万円です。3LDKが最も高く平均3,536万円、2SLDKは平均2,910万円です。
2SLDK
2,910万
2件
3LDK
3,536万
19件
4LDK
3,303万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,910万 | 2,868万 | 2,952万 |
| 3LDK | 19件 | 3,536万 | 2,952万 | 4,573万 |
| 4LDK | 6件 | 3,303万 | 2,625万 | 3,988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（31.3万円）と比べて15.4万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
31.3万/㎡
4-7階
14件
42.4万/㎡
8階以上
12件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市八幡町1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 102.76m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第二小学校
中学校
八王子市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ八王子アーバンフォルム | 2001 | 38戸 | 44.4万 | 3,499万 |
| クレアメゾン八王子 | 2004 | 49戸 | 58.3万 | 3,780万 |
| メゾン南新町 | 1981 | 23戸 | 20.3万 | 300万 |
| シティパレス八王子八幡町 | 1995 | 42戸 | 37.5万 | 1,700万 |
| 嫩マンション | 1981 | 9戸 | 27.2万 | 1,290万 |
| クレール八王子 | 2019 | - | 30.2万 | 1,999万 |
| ナイスアーバンステイツ八王子 | 1999 | 56戸 | 32.1万 | 2,300万 |
| ホワイトプラザ | 1981 | 5戸 | 15.0万 | 550万 |
| ミ | 2018 | 86戸 | 60.4万 | 4,280万 |
| クリオ八王子壱番館 | 1998 | 48戸 | 40.7万 | 3,080万 |
| パレドール八王子 | 1986 | 118戸 | 26.7万 | 449万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 31.2万 | 31.5万 | 50.5万 | 50.4万 | 45.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 46.0万 | 46.0万 |
| 4LDK | 27.2万 | 31.9万 | 34.7万 | - | - | - | 43.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 54.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 50.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 50.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 66.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 46.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,899万 | 49.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.19万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.68万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.47万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.3万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.22万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。