ゼファーアートフィールズカームステージ

東京都八王子市並木町7-3 | 築21年 | 96戸

推定相場

ゼファーアートフィールズカームステージ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の33.8万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、15年間で60.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.0万円/㎡

レンジ

32.3〜43.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 82.74㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・24件）で、平均3,306万円です。4LDKが最も高く平均3,732万円、3LDKは平均3,306万円です。

3LDK

24件

3,306万

4LDK

21件

3,732万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,306万	2,622万	4,480万
4LDK	21件	3,732万	3,173万	4,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（37.3万円）と比べて7.2万円（+19.3%）高くなっています。

1-3階

37.3万/㎡

18件

4-7階

34.5万/㎡

11件

8階以上

44.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市並木町7-3
築年月	2005年1月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	96戸
専有面積	71.55m² ～ 93.38m²
分譲会社	ゼファー ABCホーム
施工会社	ゼファー飛島建設大林組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩11分

学区情報

小学校

横山第二小学校

中学校

横山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファーアートフィールズカームステージ	2005	96戸	55.6万	3,980万
西八王子パークハイツ１号棟	1974	18戸	11.6万	880万
第３北斗ハイツ	1991	5戸	-	-
グランフラッツ並木町	2002	94戸	44.8万	3,490万
藤和シティコープ八王子並木町	1992	70戸	-	-
ファミール八王子並木町	1998	49戸	56.3万	3,380万
ウイング散田町	1989	20戸	18.5万	360万
ソフィア西八王子	1999	35戸	-	-
西八王子パークホームズ	1990	37戸	32.7万	2,870万
オークラント八王子	1989	13戸	-	-
メイゾン欅	1983	39戸	10.7万	980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
3LDK	-	32.1万	30.5万	-	35.5万	43.9万	45.4万	56.5万
4LDK	37.8万	39.2万	-	36.2万	34.9万	52.1万	44.2万	42.8万

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.63万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.03万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.82万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.27万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.62万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.82万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,650万	42.29万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.24万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.11万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.64万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.45万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.14万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.9万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,500万	52.14万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.85万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.2万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,899万	35.04万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.82万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.23万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.2万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.06万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,699万	32.63万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,099万	37.46万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.41万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.03万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,795万	38.59万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.32万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,699万	32.63万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,799万	38.59万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.37万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.06万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.47万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.2万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.48万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.48万/㎡
2015年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.16万/㎡
2014年12月	4〜6階	ー	90㎡〜	3,480万	37.27万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.27万/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.34万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.57万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.72万/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.52万/㎡
2013年10月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.37万/㎡
2010年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.52万/㎡
2010年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.37万/㎡
2010年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。