ルリオン高円寺

東京都中野区大和町1丁目1-20 | 築19年 | 15戸

推定相場

ルリオン高円寺

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20142015201620172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の76.1万/㎡から2024年は65.9万/㎡へ、10年間で13.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,857円から2024年には113,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・9件）で、平均4,144万円です。1LDKが最も高く平均4,144万円、1Rは平均2,773万円です。

3件

2,773万

1LDK

9件

4,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,773万	2,687万	2,944万
1LDK	9件	4,144万	3,113万	5,091万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.6万円で、1-2階（67.7万円）と比べて0.9万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

67.7万/㎡

3件

3階以上

68.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区大和町1丁目1-20
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	20.10m² ～ 45.22m²
施工会社	希望社
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩8分

学区情報

小学校

啓明小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン高円寺	2007	15戸	65.9万	2,980万
タウンハウス中野	1991	17戸	80.0万	3,180万
メインステージ高円寺	2009	68戸	142.0万	2,980万
ジェノヴィア高円寺スカイガーデン	2016	21戸	105.2万	2,700万
レガリス高円寺２	2020	22戸	120.5万	3,180万
レガリス高円寺	2018	48戸	127.8万	3,270万
レクシオシティ高円寺	2004	24戸	119.2万	4,780万
グラーサ中野アルティスト	2002	51戸	137.0万	8,980万
コーポ紅花	1980	11戸	39.8万	1,590万
アエリア高円寺	1998	22戸	109.1万	5,980万
ガラグランディ中野	2004	82戸	103.8万	2,250万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2024
1LDK	76.1万	63.2万	66.6万	-	65.9万
1R	-	-	68.7万	65.6万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.9万/㎡
2017年1月	低層	1R	30㎡〜	2,090万	65.61万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.64万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.64万/㎡
2016年5月	低層	1R	30㎡〜	2,090万	65.61万/㎡
2016年1月	低層	1R	30㎡〜	2,290万	71.88万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,600万	60.16万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,750万	63.63万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,850万	65.95万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,300万	77.65万/㎡
2014年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,200万	75.3万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,200万	75.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額138,937円。1LDKなら月額138,937円が相場です。

ワンルーム

84,182円

73,000〜115,000円

91,013円

75,000〜109,000円

90,364円

75,000〜100,000円

1LDK

138,937円

115,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

22件

10〜15万

37件

15〜20万

10件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	1LDK	45㎡〜	139,000円	3,074円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,658円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,538円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,538円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,700円/㎡
2023年11月	高層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,875円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,875円/㎡
2023年11月	高層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,985円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,985円/㎡
2023年10月	高層	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,096円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,096円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,609円/㎡
2022年8月	高層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,170円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,170円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,517円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	45㎡〜	139,000円	3,074円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,538円/㎡
2022年8月	高層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,538円/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,586円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,831円/㎡
2022年6月	高層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,586円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,586円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	45㎡〜	139,000円	3,074円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	45㎡〜	139,000円	3,074円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,517円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,517円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,616円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,478円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,424円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	45㎡〜	139,000円	3,074円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。