ヴェローナ高円寺
東京都中野区大和町3丁目20-4 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の78.8万/㎡から2023年は92.8万/㎡へ、10年間で17.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,333〜76,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
118.4〜177.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 21.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・21件）で、平均2,492万円です。1DKが最も高く平均4,155万円、1Kは平均2,492万円です。
1K
2,492万
21件
1DK
4,155万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 2,492万 | 2,081万 | 3,111万 |
| 1DK | 2件 | 4,155万 | 4,043万 | 4,266万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.4万円で、1-3階（78.2万円）と比べて4.2万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
8件
78.2万/㎡
4-7階
16件
82.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区大和町3丁目20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.43m² ～ 39.67m² |
| 分譲会社 | エフアールエム |
| 施工会社 | 石橋建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立美鳩小学校
中学校
区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ高円寺 | 2003 | 28戸 | 92.8万 | 3,680万 |
| ブライズ高円寺 | 2022 | 86戸 | 144.3万 | 5,980万 |
| プレール高円寺 | 2001 | 35戸 | 95.0万 | 2,150万 |
| ランドール高円寺 | 2000 | 30戸 | 103.2万 | 7,180万 |
| クリスタル高円寺パート1 | 1985 | - | - | - |
| グローリオ高円寺 | 2015 | 34戸 | 168.7万 | 8,999万 |
| 高円寺サニーマンション | 1970 | 34戸 | 71.0万 | 2,480万 |
| ルミナール大和町 | 1991 | 15戸 | - | - |
| 大橋マンション | 1972 | 9戸 | 65.4万 | 2,590万 |
| クレヴィスタ高円寺 | 2021 | 29戸 | - | - |
| オーキッドレジデンス高円寺 | 2011 | 27戸 | 108.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.8万 | 72.6万 | 82.2万 | 81.8万 | 95.9万 | 94.0万 | 88.1万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 92.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,080万 | 77.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,250万 | 81.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 71.23万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 88.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 85.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額73,716円。1DKなら月額124,400円が相場です。
1K
67,000〜81,000円
73,716円
1DK
120,000〜130,000円
124,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,927円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,732円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,277円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。