ランドール高円寺
東京都中野区大和町3丁目1-10 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920102011201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.6万/㎡から2023年は103.2万/㎡へ、14年間で54.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.6万円/㎡
レンジ
135.7〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・13件）で、平均6,301万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,069万円、１Ｋは平均2,374万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,069万
2件
１Ｋ
2,374万
10件
３ＬＤＫ
6,769万
13件
２ＬＤＫ
6,301万
13件
１Ｒ
2,759万
2件
１ＤＫ
3,646万
2件
１ＬＤＫ
3,113万
2件
2LDK
6,655万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,069万 | 8,000万 | 8,137万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,374万 | 1,331万 | 3,388万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 6,769万 | 5,400万 | 8,671万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,301万 | 3,600万 | 7,835万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,759万 | 2,194万 | 3,323万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,646万 | 3,382万 | 3,910万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,113万 | 2,755万 | 3,471万 |
| 2LDK | 3件 | 6,655万 | 5,695万 | 7,587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.3万円で、1-3階（64.7万円）と比べて17.6万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
64.7万/㎡
4-7階
4件
82.3万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区大和町3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.06m² ～ 74.69m² |
| 分譲会社 | 昭栄 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
大和小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドール高円寺 | 2000 | 30戸 | 103.2万 | 7,180万 |
| ルミナール大和町 | 1991 | 15戸 | - | - |
| 高円寺サニーマンション | 1970 | 34戸 | 71.0万 | 2,480万 |
| オープンレジデンシア高円寺 | 2023 | 34戸 | 156.2万 | 6,980万 |
| 迦葉高円寺マンション | 1989 | 27戸 | 74.2万 | 1,650万 |
| アルテシモパーチェ | 2011 | 19戸 | 92.8万 | 2,660万 |
| グランフォース高円寺 | 2016 | 35戸 | 98.5万 | 2,500万 |
| ザ・ウィンベル高円寺 | 1999 | 51戸 | 150.2万 | 9,380万 |
| ヴェローナ高円寺 | 2003 | 28戸 | 92.8万 | 3,680万 |
| 大橋マンション | 1972 | 9戸 | 65.4万 | 2,590万 |
| 第二富士ビル | 1998 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.3万 | 60.8万 | - | - | - | 103.2万 |
| 3LDK | 64.9万 | - | 69.8万 | 71.6万 | 84.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 103.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 84.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.56万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,860万 | 69.83万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.78万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 68.35万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。