シティプラザ野方
東京都中野区丸山2丁目6-10 | 築39年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、13年間で75.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2024年には47,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 15.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・38件）で、平均976万円です。1Kが最も高く平均976万円、1Rは平均936万円です。
1R
936万
9件
1K
976万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 936万 | 771万 | 1,139万 |
| 1K | 38件 | 976万 | 800万 | 1,321万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.3万円で、1-2階（47.9万円）と比べて17.4万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
28件
47.9万/㎡
3階以上
20件
65.3万/㎡
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区丸山2丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 12.96m² ～ 22.26m² |
| 施工会社 | 東武建設 |
| 管理会社 | トラストコンシェルジュ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
緑野小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティプラザ野方 | 1987 | 24戸 | 73.3万 | 950万 |
| グランドマンション野方 | 1971 | 86戸 | 83.1万 | 6,480万 |
| マンションローゼ丸山 | 1974 | 16戸 | 61.0万 | 3,500万 |
| 野方丸山ハイツ | 1977 | 44戸 | 51.5万 | 4,330万 |
| プレール中野２ | 1988 | 23戸 | 54.7万 | 1,130万 |
| パラスト野方 | 1974 | 32戸 | 64.9万 | 2,880万 |
| ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール | 2013 | 49戸 | 89.3万 | 2,300万 |
| スカイタウン中野 | 1974 | 39戸 | 38.0万 | 1,430万 |
| シティパレス中野野方 | 1995 | 32戸 | 59.2万 | 950万 |
| ユニーブル豊玉南 | 2002 | 29戸 | 78.2万 | 4,680万 |
| パレドール中野第５ | 1985 | 26戸 | 49.3万 | 780万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 44.7万 | 44.7万 | 44.7万 | 54.9万 | 87.4万 | - | 59.0万 | 67.5万 |
| 1R | 44.9万 | 44.9万 | - | - | - | 84.1万 | 56.4万 | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 950万 | 73.31万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 55.94万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 950万 | 73.31万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 50.11万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.38万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 57.5万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 55.94万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 980万 | 70.87万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 84.11万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 850万 | 45.68万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,080万 | 82.26万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,100万 | 83.78万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,160万 | 88.35万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 10㎡〜 | 1,250万 | 95.21万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 760万 | 54.96万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 10㎡〜 | 790万 | 55.76万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 700万 | 49.41万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 800万 | 57.85万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 50.91万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 880万 | 63.64万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 815万 | 52.52万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 50.91万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 54.77万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 750万 | 52.93万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 790万 | 60.17万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 44.69万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 44.85万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 44.69万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 44.85万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 44.69万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 48.69万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 60.19万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 46.77万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 44.85万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 44.85万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 50.61万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 720万 | 48.2万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 49.97万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 49.97万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 780万 | 56.4万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 46.77万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 49.97万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 570万 | 41.31万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1K | 10㎡〜 | 580万 | 42.03万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 10㎡〜 | 706万 | 51.05万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 550万 | 39.86万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 33.53万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 600万 | 43.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額51,444円。1Kなら月額51,444円が相場です。
ワンルーム
47,000〜50,000円
49,000円
1K
35,000〜76,500円
51,444円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
21件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 54,500円 | 4,073円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 10㎡〜 | 76,500円 | 5,718円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,966円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。