グランスイート銀座レスティモナーク

東京都中央区銀座8丁目16-1 | 築21年 | 97戸

推定相場

グランスイート銀座レスティモナーク

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2011201320162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の86.5万/㎡から2019年は91.3万/㎡へ、8年間で5.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

32万25万18万11万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の169,190円から2026年には153,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1DK

9件

5,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	5,889万	4,856万	6,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は90.1万円で、1-5階（89.3万円）と比べて0.8万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

89.3万/㎡

2件

6-10階

90.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区銀座8丁目16-1
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	97戸
専有面積	22.74m² ～ 55.85m²
分譲会社	丸紅
施工会社	新日本建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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都営大江戸線

徒歩4分

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汐留駅

都営大江戸線 / ゆりかもめ

徒歩6分

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銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

泰明小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランスイート銀座レスティモナーク	2005	97戸	91.3万	3,000万
菱和パレス銀座八丁目	1999	43戸	155.4万	3,380万
銀座ダイヤハイツ	1981	150戸	100.4万	1,840万
中銀カプセルタワービル	1972	142戸	99.3万	880万
銀座セブンビルディング	2010	13戸	-	-
パークリュクス銀座ｍｏｎｏ	2016	70戸	253.5万	11,000万
銀座フォルム２１	1991	11戸	91.0万	5,350万
タウンハイツ銀座	1979	40戸	107.3万	2,050万
クオリア銀座７丁目	2004	48戸	264.0万	12,480万
サンクタス銀座	2012	25戸	257.8万	16,500万
銀座川岐ビル	1978	-	115.8万	5,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2016	2018	2019
1DK	86.5万	-	74.5万	-	100.5万	111.4万	91.3万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,000万	91.33万/㎡
2018年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,980万	114.08万/㎡
2018年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,790万	108.63万/㎡
2016年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,300万	100.55万/㎡
2014年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	91.47万/㎡
2013年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,630万	80.07万/㎡
2013年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,500万	71.66万/㎡
2013年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,360万	71.85万/㎡
2012年4月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,980万	87.08万/㎡
2011年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,980万	90.72万/㎡
2011年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,700万	82.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（368件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額129,984円。2LDKなら月額246,500円が相場です。

ワンルーム

106,667円

102,000〜112,000円

122,438円

99,000〜170,000円

129,984円

98,000〜227,000円

1DK

153,326円

120,000〜183,000円

1LDK

198,263円

145,000〜267,000円

2DK

235,643円

219,000〜288,000円

2LDK

246,500円

209,000〜288,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

141件

15〜20万

150件

20〜30万

74件

全 368 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	123,000円	5,409円/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	183,000円	6,160円/㎡
2025年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	172,000円	4,930円/㎡
2025年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	171,000円	5,205円/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	175,000円	5,016円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	175,000円	5,016円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	170,000円	5,175円/㎡
2025年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	180,000円	5,159円/㎡
2025年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	175,000円	5,016円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	35㎡〜	178,000円	4,868円/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	180,000円	5,159円/㎡
2025年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	172,000円	5,236円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	169,000円	5,145円/㎡
2025年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	180,000円	5,159円/㎡
2025年6月	13〜13階	1DK	30㎡〜	169,000円	5,145円/㎡
2025年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	169,000円	5,145円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	120,000円	5,277円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	267,000円	5,135円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	219,000円	5,097円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	121,000円	5,321円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	35㎡〜	178,000円	4,868円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	35㎡〜	180,000円	4,922円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	243,000円	5,655円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	243,000円	4,673円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,608円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	35㎡〜	179,000円	4,895円/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	173,000円	4,959円/㎡
2025年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	172,000円	5,236円/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	267,000円	5,135円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	120,000円	5,277円/㎡

他 338 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。