ライオンズマンション築地

東京都中央区築地4丁目14-18 | 築44年 | 23戸

推定相場

ライオンズマンション築地

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201320172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の63.4万/㎡から2022年は80.9万/㎡へ、9年間で27.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2024年には86,000円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.9万円/㎡

レンジ

92.7〜113.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.447

代表面積 18.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

17件

2,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	17件	2,313万	1,970万	2,739万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.2万円で、1-5階（72.5万円）と比べて5.7万円（+7.9%）高くなっています。

1-5階

72.5万/㎡

7件

6-10階

78.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区築地4丁目14-18
築年月	1982-07（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	23戸
専有面積	13.68m² ～ 76.32m²
分譲会社	大京観光
施工会社	南海建設
管理会社	日本ビルワーク
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

🚉

築地市場駅

都営大江戸線

徒歩7分

🚉

東銀座駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

京橋築地小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション築地	1982	23戸	80.9万	1,500万
ライオンズマンション東銀座	1986	63戸	101.0万	2,000万
モンテベルデ築地	1981	77戸	106.5万	2,300万
築地バンキャビオン	1976	58戸	65.2万	1,280万
パロス築地	1999	-	-	-
パロス築地	1999	-	-	-
クオス銀座エストドゥジエーム	2004	32戸	99.1万	6,490万
シティスクエア築地	1992	-	-	-
モアクレスト築地	1999	84戸	211.7万	11,900万
セントラル東銀座	1982	214戸	133.5万	3,480万
ウィルローズ築地	2012	-	-	-

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2020	2021	2022
1R	63.4万	79.4万	80.2万	72.0万	83.6万	80.9万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	80.91万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	1,550万	83.61万/㎡
2020年6月	低層	1R	20㎡〜	1,250万	62.29万/㎡
2020年5月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	68.06万/㎡
2020年3月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	68.76万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	72.85万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	1,580万	92.08万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	68.06万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	71.78万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	1,490万	75.41万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	79.83万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	85.23万/㎡
2017年7月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	85.23万/㎡
2017年12月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	72.24万/㎡
2017年10月	高層	1R	15㎡〜	1,300万	72.96万/㎡
2017年10月	高層	1R	15㎡〜	1,550万	86.99万/㎡
2013年6月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	63.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額74,438円。1Rなら月額72,333円が相場です。

ワンルーム

74,438円

60,000〜100,000円

72,333円

63,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,419円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,196円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,751円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,795円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,987円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,910円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,987円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,776円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,795円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,052円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,402円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,795円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,402円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,751円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,737円/㎡
2020年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,515円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,153円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,668円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,153円/㎡
2019年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,615円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	5,385円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	73,000円	5,615円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,737円/㎡
2019年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	5,769円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	78,000円	6,000円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,412円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,118円/㎡
2018年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,190円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	3,947円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,571円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。