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オープンレジデンシア銀座ｅｓｔ

東京都中央区築地1丁目5-8 | 築14年 | 73戸

推定相場
オープンレジデンシア銀座ｅｓｔ
最新データ
2024年8月
売買43件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は172.2万円。周辺エリア平均（153.7万円）を12.0%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を16.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の97.5万/㎡から2024年は199.1万/㎡へ、10年間で104.1%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

53万42万31万20万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の181,800円から2024年には249,250円へ、37.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・36件）で、平均10,985万円です。2LDKが最も高く平均10,985万円、1LDKは平均9,106万円です。
1LDK
6件
9,106万
2LDK
36件
10,985万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 9,106万 8,470万 10,232万
2LDK 36件 10,985万 9,035万 15,058万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は132.0万円で、1-5階（103.7万円）と比べて28.3万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
103.7万/㎡
16件
6-10階
129.7万/㎡
14件
11-20階
132万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +28.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区築地1丁目5-8
築年月2012年9月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数73戸
専有面積41.12m² ～ 112.51m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社東急建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩2分
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築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩3分
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東銀座駅
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銀座一丁目駅
東京メトロ有楽町線
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都営大江戸線
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有楽町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ有楽町線
徒歩12分

学区情報

小学校
中央区立京橋築地小学校
中学校
中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア銀座ｅｓｔ 2012 73戸 172.2万 9,800万
横谷ビル 1989 8戸 95.4万 2,680万
リビオレゾン東銀座 2014 32戸 143.7万 5,900万
ファミール東銀座グランスイートタワー 2004 113戸 214.6万 9,380万
アルティザ東銀座 2015 24戸 239.7万 11,999万
グリフィン東銀座 2004 31戸 118.5万 2,380万
シンシア銀座イースト 2003 28戸 110.6万 2,400万
セントラル銀座 2004 64戸 83.1万 3,980万
ガリシア銀座イースト 2005 46戸 139.7万 3,240万
カルム築地 1981 19戸 117.3万 4,500万
銀座イーストシティタワー 2002 55戸 217.7万 6,680万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
33件
7,000万〜1億
8件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
2LDK 106.1万 110.9万 109.1万 127.8万 139.6万 146.1万 159.8万 199.1万
1LDK - 103.5万 - - 145.4万 144.8万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,800万 172.21万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 12,800万 225.92万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,480万 154.13万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,380万 165.55万/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,940万 144.46万/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,940万 144.46万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,980万 145.43万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,280万 146.14万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,080万 146.86万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 126.87万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,980万 145.43万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,980万 145.04万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,180万 126.17万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,950万 129.46万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,032万 106万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 105.55万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,480万 114.37万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,280万 110.35万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,370万 111.94万/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,980万 105.55万/㎡
2017年4月 13〜13階 2SLDK 110㎡〜 15,900万 141.33万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,280万 110.35万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,280万 110.35万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 5,750万 101.49万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,980万 113.67万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.56万/㎡
2016年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,680万 103.24万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 93.19万/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,480万 105.53万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,420万 113.31万/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.56万/㎡
2015年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,780万 123.23万/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,380万 97.79万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,820万 105.79万/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,820万 105.79万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,780万 94.13万/㎡
2015年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,280万 95.97万/㎡
2015年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 96.72万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,750万 101.49万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,450万 99.06万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.57万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,280万 94.97万/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,990万 97.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額234,243円。2SLDKなら月額465,000円が相場です。
1LDK
210,778円
155,000〜240,000円
2LDK
234,243円
179,000〜280,000円
2SLDK
465,000円
450,000〜480,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
41件
30万以上
2件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,544円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 268,000円 4,871円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 280,000円 5,089円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 199,000円 4,839円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,544円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,589円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,412円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,765円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 280,000円 4,942円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 225,000円 4,047円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,217円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,597円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,777円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,777円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,041円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,907円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,954円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 280,000円 5,089円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,129円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,544円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 238,000円 4,326円/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 233,000円 4,112円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,041円/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,777円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 280,000円 5,089円/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,857円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,954円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 238,000円 4,182円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,217円/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,883円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。