パークウェル銀座東
東京都中央区築地3丁目2-13 | 築24年 | 30戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201120132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.7万/㎡から2024年は124.4万/㎡へ、15年間で64.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,000〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.4万円/㎡
レンジ
157.6〜213.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.805
補正係数 ×0.805
代表面積 22.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・16件）で、平均3,435万円です。1 Kが最も高く平均3,647万円、ーは平均3,388万円です。
ー
3,388万
3件
1K
3,435万
16件
1 K
3,647万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 3,388万 | 3,266万 | 3,467万 |
| 1K | 16件 | 3,435万 | 2,947万 | 3,978万 |
| 1 K | 12件 | 3,647万 | 3,380万 | 4,018万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
92.9万/㎡
4-7階
6件
84.8万/㎡
8階以上
14件
90.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区築地3丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.27m² ～ 46.47m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | フジミビルサービス |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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築地市場駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル銀座東 | 2002 | 30戸 | 120.0万 | 2,680万 |
| 菱和パレス銀座東 | 1998 | 36戸 | 111.7万 | 2,580万 |
| リストレジデンス築地 | 2014 | - | - | - |
| ハウスコート築地 | 2005 | 136戸 | 165.1万 | 9,800万 |
| クオス銀座エストプルミエ | 2004 | 46戸 | 191.2万 | 6,780万 |
| 築地武蔵野マンション | 1971 | 80戸 | 139.0万 | 5,598万 |
| ファミール銀座イースト | 2004 | 75戸 | 169.4万 | 3,980万 |
| プラウド銀座東レジデンス | 2019 | 103戸 | 245.6万 | 17,980万 |
| リヴシティ中央区築地[ 旧シンシア銀座EST1 ] | 2005 | - | - | - |
| ファミール築地 | 1971 | 106戸 | 83.9万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション八丁堀 | 1983 | 64戸 | 103.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 100.6万 | 87.2万 | 94.0万 | 98.0万 | 115.1万 | 124.4万 |
| 1 K | 71.3万 | 79.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 128.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 119.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 111.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 98.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 94.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 93.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 1,790万 | 88.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 107.55万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | ー | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.85万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.21万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.73万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,670万 | 74.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,530万 | 68.49万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.47万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,520万 | 68.04万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,685万 | 83.13万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 73.42万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,520万 | 74.99万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,164円。
1K
78,000〜93,000円
87,164円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
69件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,588円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,681円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,042円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,588円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,006円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,292円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。