イニシア中央湊
東京都中央区湊1丁目14-15 | 築7年 | 37戸
売買㎡単価の推移
290万250万210万170万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の173.5万/㎡から2024年は241.5万/㎡へ、3年間で39.2%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・22件）で、平均18,605万円です。2LDKが最も高く平均21,906万円、１Ｋは平均5,473万円です。
２ＬＤＫ
18,605万
22件
３ＬＤＫ
20,613万
18件
１ＬＤＫ
13,572万
20件
１Ｋ
5,473万
4件
１ＤＫ
7,574万
6件
2LDK
21,906万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 18,605万 | 12,120万 | 44,367万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 20,613万 | 11,330万 | 34,983万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 13,572万 | 7,000万 | 40,444万 |
| １Ｋ | 4件 | 5,473万 | 3,200万 | 7,130万 |
| １ＤＫ | 6件 | 7,574万 | 6,987万 | 9,644万 |
| 2LDK | 5件 | 21,906万 | 19,742万 | 24,822万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
214.1万/㎡
8階以上
2件
173.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊1丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 71.78m² ～ 77.10m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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学区情報
小学校
中央区立中央小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア中央湊 | 2019 | 37戸 | 273.7万 | 21,100万 |
| クリオラベルヴィ中央湊 | 2025 | 28戸 | - | - |
| サンクタス東京スクエア | 2001 | 37戸 | 148.1万 | 8,500万 |
| ライオンズマンション鉄砲洲第２ | 1985 | 36戸 | 120.5万 | 4,490万 |
| 八丁堀アムフラット | 2004 | 18戸 | 209.6万 | 11,499万 |
| パークシティ中央湊ザレジデンス | 2016 | 30戸 | 325.2万 | 21,800万 |
| ハイツ八丁堀 | 1977 | 31戸 | 75.2万 | 1,900万 |
| 藤和八丁堀コープ２ | 1980 | 34戸 | 107.6万 | 4,299万 |
| 中銀第二八丁堀マンシオン | 1985 | 39戸 | 139.9万 | 7,490万 |
| ジュイール東京八丁堀 | 2011 | 21戸 | 105.0万 | 4,280万 |
| ＧＳハイム築地 | 1982 | 46戸 | 98.7万 | 4,390万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 173.5万 | - | 270.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 21,100万 | 273.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 20,600万 | 267.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,780万 | 183.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 173.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,800万 | 178.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 168.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 173.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。