藤和八丁堀コープ２
東京都中央区湊1丁目9-2 | 築46年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.7万/㎡から2025年は102.2万/㎡へ、10年間で48.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には124,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.6万円/㎡
レンジ
116.1〜157.1万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 41.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・12件）で、平均6,444万円です。2LDKが最も高く平均6,444万円、1DKは平均3,410万円です。
1R
3,894万
6件
1DK
3,410万
2件
1LDK
4,562万
12件
2DK
4,603万
4件
2LDK
6,444万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 3,894万 | 3,276万 | 4,836万 |
| 1DK | 2件 | 3,410万 | 3,207万 | 3,613万 |
| 1LDK | 12件 | 4,562万 | 3,335万 | 6,707万 |
| 2DK | 4件 | 4,603万 | 3,337万 | 5,437万 |
| 2LDK | 12件 | 6,444万 | 5,575万 | 8,055万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
70.9万/㎡
4-7階
23件
70.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊1丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 24.10m² ～ 74.67m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
🚉
徒歩12分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和八丁堀コープ２ | 1980 | 34戸 | 107.6万 | 4,299万 |
| 中銀第二八丁堀マンシオン | 1985 | 39戸 | 139.9万 | 7,490万 |
| ハイツ八丁堀 | 1977 | 31戸 | 75.2万 | 1,900万 |
| パークハウス八丁堀リバーサイド | 2011 | - | - | - |
| パークハウス八丁堀リバーサイド | 2011 | - | - | - |
| ルミネ東京日本橋鉄砲洲公園 | 1997 | - | - | - |
| ライオンズマンション鉄砲洲第２ | 1985 | 36戸 | 120.5万 | 4,490万 |
| ジュイール東京八丁堀 | 2011 | 21戸 | 105.0万 | 4,280万 |
| ARKMARK八丁堀ASYLCOURT | 2023 | - | - | - |
| ストーク湊町 | 1982 | - | - | - |
| サンクタス東京スクエア | 2001 | 37戸 | 148.1万 | 8,500万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 71.8万 | 66.0万 | - | 70.9万 | 74.2万 | 92.0万 | 101.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 59.7万 | 54.8万 | 83.4万 | 103.1万 |
| 2DK | 71.6万 | 66.8万 | - | 50.9万 | - | - | - |
| 1DK | 59.7万 | - | 55.8万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,800万 | 95.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 104.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 101.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,299万 | 107.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 99.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,799万 | 84.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 76.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 72万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 70.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 74.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,580万 | 77.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 55.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,890万 | 57万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,999万 | 60.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,890万 | 57万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 80.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,790万 | 84.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,190万 | 66.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,230万 | 67.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,230万 | 67.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 74.8万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 68.76万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額124,250円。2DKなら月額110,000円が相場です。
1LDK
113,000〜139,000円
124,250円
2DK
110,000〜110,000円
110,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。