プレサンスロジェ東京湊
東京都中央区湊3丁目12-9 | 築15年 | 33戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.6万/㎡から2025年は168.7万/㎡へ、11年間で94.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,000〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・11件）で、平均7,482万円です。3SLDKが最も高く平均11,083万円、1LDKは平均7,482万円です。
1LDK
7,482万
11件
2LDK
10,763万
10件
3SLDK
11,083万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 7,482万 | 5,881万 | 9,283万 |
| 2LDK | 10件 | 10,763万 | 8,556万 | 11,670万 |
| 3SLDK | 2件 | 11,083万 | 10,884万 | 11,281万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
114.4万/㎡
4-7階
4件
101.4万/㎡
8階以上
9件
111万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区湊3丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 41.49m² ～ 64.46m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
明石小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ東京湊 | 2011 | 33戸 | 168.7万 | 6,998万 |
| プレールドゥーク銀座イースト | 2004 | 48戸 | 102.7万 | 2,400万 |
| マンション築地 | 1982 | 32戸 | 112.3万 | 4,780万 |
| パークホームズセントラルシティ中央区湊 | 2005 | 129戸 | 183.8万 | 10,580万 |
| Lフラット新富町 | 2006 | 17戸 | 147.9万 | 3,580万 |
| ハインズブランシェ湊 | 2008 | 9戸 | - | - |
| バンドハウス | 2003 | 6戸 | - | - |
| グランシャス銀座東 | 2004 | 18戸 | 123.8万 | 4,980万 |
| エルフラット新富町 | 2006 | 17戸 | 97.1万 | 2,350万 |
| シティハイツ湊 | 1989 | 27戸 | 105.1万 | 6,480万 |
| 藤和シティコープ新富町 | 1989 | 13戸 | 93.8万 | 1,800万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 98.0万 | 95.4万 | - | - | 120.0万 | - | 120.5万 | 168.7万 |
| 2LDK | 102.1万 | - | 108.3万 | 124.9万 | 118.4万 | 130.4万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,998万 | 168.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 120.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 131.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 134.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 126.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 128.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 120.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 112.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 123.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 124.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 93.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 102.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,000万 | 92.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 98.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 88.12万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額149,357円。
1LDK
148,000〜152,200円
149,357円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,200円 | 3,668円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,200円 | 3,596円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,100円 | 3,666円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,567円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。