パークホームズセントラルシティ中央区湊

東京都中央区湊3丁目17-8 | 築21年 | 129戸

推定相場

パークホームズセントラルシティ中央区湊

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59万/㎡から2026年は183.8万/㎡へ、17年間で211.8%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,667円から2024年には251,000円へ、47.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・47件）で、平均10,224万円です。1SLDKが最も高く平均12,158万円、1LDKは平均7,468万円です。

1LDK

4件

7,468万

1SLDK

3件

12,158万

2LDK

47件

10,224万

2SLDK

5件

11,022万

3LDK

18件

12,022万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	7,468万	7,275万	7,837万
1SLDK	3件	12,158万	11,131万	12,671万
2LDK	47件	10,224万	8,008万	12,990万
2SLDK	5件	11,022万	9,762万	12,194万
3LDK	18件	12,022万	9,922万	15,039万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.0万円で、1-5階（82.3万円）と比べて14.7万円（+17.9%）高くなっています。

1-5階

82.3万/㎡

34件

6-10階

100.3万/㎡

42件

11-20階

97万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区湊3丁目17-8
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	129戸
専有面積	40.16m² ～ 89.96m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩6分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩9分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立明石小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズセントラルシティ中央区湊	2005	129戸	183.8万	10,580万
プレールドゥーク銀座イースト	2004	48戸	102.7万	2,400万
プレサンスロジェ東京湊	2011	33戸	168.7万	6,998万
ハインズブランシェ湊	2008	9戸	-	-
バンドハウス	2003	6戸	-	-
マンション築地	1982	32戸	112.3万	4,780万
グランシャス銀座東	2004	18戸	123.8万	4,980万
Lフラット新富町	2006	17戸	147.9万	3,580万
シティハイツ湊	1989	27戸	105.1万	6,480万
オクトピア湊	1982	35戸	109.9万	6,780万
エルフラット新富町	2006	17戸	97.1万	2,350万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

41件

7,000万〜1億

13件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	88.9万	98.2万	-	115.5万	117.3万	140.5万	193.6万	183.8万
3LDK	84.6万	89.7万	-	-	119.9万	-	-	-
2SLDK	-	-	97.5万	-	-	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	10,580万	183.81万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	10,980万	189.12万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	11,380万	196.01万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	12,990万	195.58万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	9,280万	139.72万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,280万	143.86万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	8,180万	132.45万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,480万	146.06万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,180万	123.16万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,980万	111.39万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,700万	119.91万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,480万	112.58万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,280万	109.61万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,680万	116.06万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,180万	123.16万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,680万	116.06万/㎡
2021年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	7,280万	97.53万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,180万	93.05万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,480万	97.57万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,500万	89.74万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.9万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,380万	88.08万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,500万	89.74万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,130万	84.63万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.52万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,580万	90.36万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,280万	90.95万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.61万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.61万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.46万/㎡
2017年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.67万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,650万	82.94万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,500万	76.78万/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,580万	90.61万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,380万	82.96万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	40㎡〜	3,380万	84.17万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	81.31万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,480万	80.44万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,400万	89.34万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,280万	89.28万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.52万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,380万	85.47万/㎡
2015年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,420万	72.61万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	91.74万/㎡
2015年4月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	6,180万	85.18万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,180万	84.31万/㎡
2015年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,770万	90.69万/㎡
2015年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	83.48万/㎡
2015年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	6,280万	87.67万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.5万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額219,684円。3LDKなら月額228,333円が相場です。

138,500円

128,000〜148,000円

1DK

147,667円

138,000〜158,000円

1LDK

185,000円

160,000〜250,000円

2LDK

219,684円

150,000〜275,000円

3LDK

228,333円

220,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

18件

20〜30万

14件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,170円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,256円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,451円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,343円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,727円/㎡
2023年3月	7〜9階	1DK	40㎡〜	155,000円	3,860円/㎡
2023年3月	4〜6階	1DK	40㎡〜	139,000円	3,461円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,272円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	250,000円	3,565円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	139,000円	3,461円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	238,000円	4,135円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	155,000円	3,860円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	142,000円	3,536円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,866円/㎡
2022年4月	4〜6階	1DK	40㎡〜	158,000円	3,934円/㎡
2021年8月	7〜9階	1DK	40㎡〜	145,000円	3,611円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	275,000円	3,339円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,272円/㎡
2021年2月	4〜6階	1DK	40㎡〜	138,000円	3,436円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,562円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,048円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,462円/㎡
2019年3月	4〜6階	1DK	40㎡〜	158,000円	3,934円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,272円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,462円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,175円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	260,000円	3,157円/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	40㎡〜	140,000円	3,486円/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	40㎡〜	148,000円	3,685円/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,780円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。