ナビウスプレリア東日本橋
東京都中央区東日本橋2丁目16-5 | 築22年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.4万/㎡から2021年は105.8万/㎡へ、12年間で81.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,750円から2025年には105,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・7件）で、平均3,805万円です。2LDKが最も高く平均8,578万円、1Kは平均3,805万円です。
1K
3,805万
7件
1 K
3,879万
5件
2LDK
8,578万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 3,805万 | 3,170万 | 4,192万 |
| 1 K | 5件 | 3,879万 | 3,677万 | 4,325万 |
| 2LDK | 3件 | 8,578万 | 7,666万 | 9,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.8万円で、1-5階（75.5万円）と比べて10.3万円（+13.6%）高くなっています。
1-5階
8件
75.5万/㎡
6-10階
4件
70.6万/㎡
11-20階
3件
85.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区東日本橋2丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年6月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 24.30m² ～ 58.40m² |
| 分譲会社 | 旭化成ホームズ |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 旭化成不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビウスプレリア東日本橋 | 2004 | 39戸 | 105.8万 | 2,680万 |
| 東日本橋デュープレックスポーション | 2005 | 40戸 | 160.8万 | 8,490万 |
| ミオカステーロ日本橋横山町 | 2010 | 65戸 | 143.4万 | 7,980万 |
| フュージョナル東日本橋 | 2012 | 30戸 | 99.8万 | 2,580万 |
| スカイコート日本橋第５ | 2004 | 73戸 | 119.3万 | 2,500万 |
| パレステュディオドルチェ日本橋イースト | 2003 | 63戸 | 144.2万 | 6,000万 |
| サンウッド東日本橋フラッツ | 2017 | 66戸 | 224.9万 | 8,980万 |
| ヴィーダ日本橋EAST | 2001 | 45戸 | 134.8万 | 2,830万 |
| スタジオデン日本橋横山町 | 2010 | 65戸 | - | - |
| 東日本橋フラワーハイホーム | 1997 | 37戸 | 133.1万 | 2,220万 |
| オープンレジデンシア日本橋横山町 | 2017 | 77戸 | 251.2万 | 13,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 66.9万 | 73.5万 | 72.4万 | - | 86.2万 | 105.8万 |
| 1 K | 58.4万 | 69.1万 | 69.5万 | 74.6万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,240万 | 86.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 86.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 72.43万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 74.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,890万 | 74.59万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,780万 | 63.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 66.05万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 67.84万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.14万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額88,424円。2LDKなら月額187,000円が相場です。
1K
83,000〜120,000円
88,424円
2LDK
170,000〜220,000円
187,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
57件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,307円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,123円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。