フジハイツ月島
東京都中央区月島2丁目6-11 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の72.8万/㎡から2025年は111.7万/㎡へ、7年間で53.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2022年には155,000円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.1万円/㎡
レンジ
109.9〜134.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.530
補正係数 ×0.530
代表面積 48.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の24%・10件）で、平均6,095万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,323万円、２ＤＫは平均3,693万円です。
１ＬＤＫ
6,095万
10件
３ＬＤＫ
10,060万
9件
２ＬＤＫ
7,351万
9件
２ＤＫ
3,693万
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,323万
2件
2LDK
6,230万
6件
3K
5,443万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,095万 | 3,694万 | 9,399万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 10,060万 | 6,200万 | 13,000万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 7,351万 | 5,363万 | 9,054万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,693万 | 2,836万 | 4,776万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,323万 | 8,782万 | 11,864万 |
| 2LDK | 6件 | 6,230万 | 5,380万 | 7,044万 |
| 3K | 2件 | 5,443万 | 5,022万 | 5,864万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島2丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 48.16m² ～ 48.73m² |
| 分譲会社 | 丸藤建設 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩18分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
学区情報
小学校
月島第三小学校
中学校
晴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジハイツ月島 | 1981 | 30戸 | 111.7万 | 5,380万 |
| グランスイート月島リエール | 2004 | - | - | - |
| ガーデンハウス月島 | 2001 | 43戸 | 138.7万 | 9,790万 |
| クレイス月島キャナルフロント | 2011 | 30戸 | 146.7万 | 8,980万 |
| パークホームズ月島二丁目 | 2019 | 46戸 | 169.8万 | 9,280万 |
| クエスト正徳 | 1990 | 17戸 | 102.8万 | 3,480万 |
| ザ・パークハウス月島ディアスタ | 2017 | - | - | - |
| 月島シティタワー | 1999 | 44戸 | 178.5万 | 9,980万 |
| ライオンズマンション月島 | 1995 | 39戸 | 140.7万 | 8,798万 |
| シェトワ佃 | 1981 | - | - | - |
| グリーンコーポ月島 | 1982 | 41戸 | 110.0万 | 7,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 85.8万 | 81.3万 | 80.6万 | 85.1万 | 111.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 111.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,100万 | 85.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 80.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,790万 | 57.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 82.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 80.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 85.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額160,000円。2LDKなら月額160,000円が相場です。
1LDK
123,000〜130,000円
127,000円
2LDK
155,000〜170,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。