ドルチェ月島弐番館
東京都中央区月島4丁目14-9 | 築23年 | 53戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.8万/㎡から2023年は133.7万/㎡へ、14年間で63.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2026年には117,667円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.4万円/㎡
レンジ
157.6〜213.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.805
補正係数 ×0.805
代表面積 22.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の39%・9件）で、平均4,314万円です。1LDKが最も高く平均6,746万円、1Rは平均3,380万円です。
1R
3,380万
2件
1 R
4,314万
9件
1K
3,524万
7件
1LDK
6,746万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,380万 | 3,380万 | 3,380万 |
| 1 R | 9件 | 4,314万 | 3,483万 | 6,818万 |
| 1K | 7件 | 3,524万 | 3,276万 | 3,703万 |
| 1LDK | 5件 | 6,746万 | 6,272万 | 7,327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.7万円で、1-3階（82.4万円）と比べて14.3万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
6件
82.4万/㎡
4-7階
4件
84.8万/㎡
8階以上
14件
96.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島4丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 19.75m² ～ 42.26m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
勝どき駅
都営大江戸線
🚉
徒歩2分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第一小学校
中学校
佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ月島弐番館 | 2003 | 53戸 | 133.7万 | 5,380万 |
| セントラルガーデン月島ザタワー | 2028 | - | - | - |
| フォルトゥナ月島 | 2002 | 40戸 | 101.7万 | 2,550万 |
| エルステージ月島アトラージュ | 2003 | - | - | - |
| 秀和第２月島レジデンス | 1996 | 72戸 | 86.8万 | 5,780万 |
| ザ・レジデンスオブトーキョーY21 | 2014 | - | - | - |
| 月島四丁目住宅 | 1971 | 289戸 | 85.6万 | 4,180万 |
| 月島ハイツ | 1974 | - | - | - |
| 月島福寿マンション | 1971 | 225戸 | 89.6万 | 2,580万 |
| 月島マンション | 1973 | 45戸 | 109.8万 | 4,180万 |
| 月島ローヤルコーポ | 1979 | 86戸 | 108.8万 | 4,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 82.6万 | - | - | 106.3万 | 102.6万 | - | - | 133.7万 |
| 1K | 86.4万 | 83.1万 | 87.9万 | - | 103.8万 | 105.5万 | 106.4万 | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 133.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,420万 | 106.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 105.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | ー | 20㎡〜 | 2,470万 | 109.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 103.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 87.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 83.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 82.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,880万 | 75.35万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.25万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.72万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.13万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 1 R | 40㎡〜 | 2,950万 | 73.3万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,790万 | 81.66万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.93万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,860万 | 81.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額91,064円。1LDKなら月額151,800円が相場です。
ワンルーム
82,000〜95,000円
88,474円
1R
88,000〜98,000円
92,333円
1K
78,000〜150,000円
91,064円
1LDK
150,000〜159,000円
151,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
132件
10〜15万
18件
15〜20万
6件
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,703円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,383円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,639円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,286円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,415円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,837円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,286円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,507円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,890円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,912円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。