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ユニハイツ勝どき

東京都中央区月島3丁目32-1 | 築52年 | 132戸

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.9万/㎡から2026年は80万/㎡へ、13年間で78.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,667円から2026年には68,333円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の97%・83件）で、平均1,710万円です。1Kが最も高く平均1,785万円、1Rは平均1,710万円です。
1R
83件
1,710万
1K
3件
1,785万
間取り件数平均価格最低最高
1R 83件 1,710万 1,200万 2,914万
1K 3件 1,785万 1,711万 1,934万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、1-3階（67.7万円）と比べて12.1万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
67.7万/㎡
23件
4-7階
67.3万/㎡
45件
8階以上
79.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区月島3丁目32-1
築年月1974年10月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数132戸
専有面積14.04m² ～ 16.50m²
分譲会社津田鋼材
施工会社大林組
管理会社太平洋興発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝どき駅
都営大江戸線
徒歩4分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立月島第一小学校
中学校
区立佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイツ勝どき 1974 132戸 83.6万 1,380万
菱和パレス月島 1998 53戸 123.0万 2,180万
スカイコート月島 2004 83戸 111.6万 2,940万
セザールリバーサイド月島 2001 44戸 164.8万 9,980万
グランドシティタワー月島 2026 1310戸 364.6万 28,800万
月島マンション 1973 45戸 109.8万 4,180万
ズーム月島 2021 32戸 - -
フジマンションウィスタリア 1976 44戸 81.0万 5,280万
アスコットパーク勝どき 2005 28戸 110.8万 4,680万
オーベル月島リバージュグラン 2001 127戸 170.7万 11,480万
スタジオデン月島 2004 29戸 88.1万 4,480万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
73件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 72.6万 67.3万 78.0万 82.6万 72.6万 72.5万 83.6万 80.0万
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,380万 83.64万/㎡
2026年3月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,200万 72.73万/㎡
2026年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,380万 83.64万/㎡
2025年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,380万 83.64万/㎡
2024年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,090万 66.06万/㎡
2024年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,120万 67.88万/㎡
2024年8月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,150万 69.7万/㎡
2024年7月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,180万 71.52万/㎡
2024年7月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,080万 65.46万/㎡
2024年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,280万 77.58万/㎡
2024年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,200万 72.73万/㎡
2024年5月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,280万 77.58万/㎡
2024年3月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,150万 69.7万/㎡
2024年3月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,480万 89.7万/㎡
2024年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,200万 72.73万/㎡
2024年2月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,150万 69.7万/㎡
2023年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,130万 68.49万/㎡
2023年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,180万 71.52万/㎡
2023年8月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,199万 72.67万/㎡
2023年7月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,230万 74.55万/㎡
2023年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,200万 72.73万/㎡
2023年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,250万 75.76万/㎡
2023年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,230万 74.55万/㎡
2023年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,280万 77.58万/㎡
2023年10月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,080万 65.46万/㎡
2022年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,200万 72.73万/㎡
2022年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,500万 90.92万/㎡
2022年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,580万 95.76万/㎡
2022年4月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,200万 72.73万/㎡
2022年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,200万 72.73万/㎡
2022年2月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,580万 95.76万/㎡
2022年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,280万 77.58万/㎡
2021年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,100万 66.67万/㎡
2021年5月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,190万 72.13万/㎡
2021年5月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,100万 66.67万/㎡
2021年5月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,680万 101.82万/㎡
2021年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,100万 66.67万/㎡
2021年2月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,180万 71.52万/㎡
2021年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,190万 72.13万/㎡
2021年10月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,750万 106.06万/㎡
2020年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,060万 64.25万/㎡
2020年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,050万 63.64万/㎡
2020年8月 1〜2階 1R 15㎡〜 1,100万 66.67万/㎡
2020年7月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 65.46万/㎡
2020年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 970万 58.79万/㎡
2020年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,030万 62.43万/㎡
2020年5月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,750万 106.06万/㎡
2020年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,100万 66.67万/㎡
2020年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,030万 62.43万/㎡
2020年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,160万 70.31万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額67,367円。1Rなら月額64,938円が相場です。
ワンルーム
67,367円
52,000〜85,000円
1R
64,938円
49,500〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
168件
8〜10万
2件
全 171 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2026年1月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,121円/㎡
2026年1月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,364円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2025年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,364円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 82,000円 4,970円/㎡
2025年4月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,545円/㎡
2025年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,424円/㎡
2025年4月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,818円/㎡
2025年2月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,243円/㎡
2025年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,727円/㎡
2025年1月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,182円/㎡
2025年1月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,121円/㎡
2025年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,424円/㎡
2025年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2025年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,545円/㎡
2024年7月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2024年7月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,121円/㎡
2024年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,000円/㎡
2024年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,243円/㎡
2024年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,818円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,243円/㎡
2024年1月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 68,500円 4,152円/㎡
2024年11月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 67,800円 4,109円/㎡
2024年10月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,243円/㎡
2024年10月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,151円/㎡
2023年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,243円/㎡
2023年8月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2023年7月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,818円/㎡
2023年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,243円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。