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ライオンズマンション八丁堀

東京都中央区明石町1番29号 | 築43年 | 64戸

推定相場
ライオンズマンション八丁堀
最新データ
2025年5月
売買41件 / 賃貸92件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.8万円。周辺エリア平均（142.9万円）より27.3%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より29.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、11年間で100.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,250円から2025年には93,800円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・19件）で、平均2,816万円です。2DKが最も高く平均5,864万円、1Kは平均2,816万円です。
1R
12件
3,408万
1K
19件
2,816万
1LDK
2件
5,579万
2DK
6件
5,864万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 3,408万 2,361万 6,924万
1K 19件 2,816万 2,250万 3,566万
1LDK 2件 5,579万 5,579万 5,579万
2DK 6件 5,864万 4,528万 6,709万

階数別の㎡単価

1-3階
77.6万/㎡
14件
4-7階
72.2万/㎡
6件
8階以上
77.4万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都中央区明石町1番29号
築年月1983年4月（築43年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数64戸
専有面積17.10m² ～ 47.96m²
分譲会社大京観光
施工会社大末建設 木部建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩1分
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩4分
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宝町駅
都営浅草線
徒歩10分
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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩11分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション八丁堀 1983 64戸 103.8万 4,980万
ファミール築地 1971 106戸 83.9万 3,980万
プラウド銀座東レジデンス 2019 103戸 245.6万 17,980万
菱和パレス銀座東 1998 36戸 111.7万 2,580万
築地武蔵野マンション 1971 80戸 139.0万 5,598万
明石町ツインクロス 1984 131戸 165.9万 6,280万
パークウェル銀座東 2002 30戸 120.0万 2,680万
メゾンドールニュー明石 1979 38戸 102.6万 3,480万
築地ハイツ 1981 39戸 65.8万 3,490万
ハウスコート築地 2005 136戸 165.1万 9,800万
クオス銀座エストプルミエ 2004 46戸 191.2万 6,780万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2DK - 80.3万 - - - 100.3万 - 103.8万
1K 70.3万 65.7万 61.0万 63.7万 - 71.9万 87.8万 93.7万
1R 78.5万 51.0万 77.2万 - 75.9万 108.5万 - 90.9万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 4,980万 103.84万/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,250万 87.9万/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,900万 99.45万/㎡
2025年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,650万 90.88万/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,380万 87.76万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,150万 94.03万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,150万 94.03万/㎡
2023年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,950万 71.91万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,580万 117.6万/㎡
2023年11月 1〜3階 1R 45㎡〜 5,150万 108.52万/㎡
2023年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 4,580万 95.5万/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 4,990万 105.17万/㎡
2022年5月 1〜3階 1R 45㎡〜 3,600万 75.88万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 59.06万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,680万 59.06万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,850万 72.98万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,540万 60.05万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,980万 77.2万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,750万 61.52万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,750万 61.52万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,700万 66.28万/㎡
2018年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,699万 77.13万/㎡
2018年1月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,450万 50.97万/㎡
2018年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,999万 83.39万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 66.77万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,640万 63.94万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 66.77万/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,450万 78.51万/㎡
2017年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,450万 78.51万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,680万 65.5万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,380万 74.72万/㎡
2016年8月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,450万 56.54万/㎡
2016年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,450万 84.8万/㎡
2016年11月 4〜6階 ー 45㎡〜 3,690万 77.77万/㎡
2015年5月 10〜11階 1R 40㎡〜 2,100万 47.69万/㎡
2015年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,450万 56.54万/㎡
2015年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,500万 97.47万/㎡
2015年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,380万 74.72万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,950万 71.91万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 73.01万/㎡
2014年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,280万 47.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額80,080円。2LDKなら月額113,750円が相場です。
ワンルーム
80,080円
64,000〜100,000円
1R
83,064円
64,000〜130,000円
1K
86,615円
73,000〜105,000円
2LDK
113,750円
103,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
44件
10〜15万
12件
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,445円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,602円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,314円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,445円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 103,000円 3,798円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 105,000円 3,691円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 100,000円 3,687円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 4,007円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 3,002円/㎡
2024年5月 10〜11階 1K 25㎡〜 77,000円 3,002円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,164円/㎡
2024年11月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,515円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,314円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,119円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,353円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,164円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 83,000円 2,917円/㎡
2023年7月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,503円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 88,000円 3,093円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,790円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,790円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 87,000円 3,058円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,061円/㎡
2023年12月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 3,041円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,314円/㎡
2022年9月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,790円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,061円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,690円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,080円/㎡
2022年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 95,000円 3,339円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。