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ファミール築地

東京都中央区明石町1-29 | 築55年 | 106戸

推定相場
ファミール築地
最新データ
2025年11月
売買102件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.9万円。周辺エリア平均（142.9万円）より41.3%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より43.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は83.9万/㎡へ、12年間で160.8%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には191,500円へ、91.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.531
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・36件）で、平均3,885万円です。3LDKが最も高く平均6,220万円、1Kは平均2,747万円です。
1R
9件
3,031万
1K
3件
2,747万
1DK
18件
3,556万
1LDK
36件
3,885万
2K
2件
4,498万
2DK
8件
4,656万
2LDK
20件
6,108万
3LDK
5件
6,220万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 3,031万 2,196万 3,730万
1K 3件 2,747万 2,681万 2,820万
1DK 18件 3,556万 2,420万 3,993万
1LDK 36件 3,885万 2,420万 5,322万
2K 2件 4,498万 3,980万 5,016万
2DK 8件 4,656万 3,535万 5,972万
2LDK 20件 6,108万 4,176万 8,864万
3LDK 5件 6,220万 4,223万 8,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.7万円で、1-5階（52.5万円）と比べて9.2万円（+17.5%）高くなっています。
1-5階
52.5万/㎡
34件
6-10階
61.7万/㎡
68件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区明石町1-29
築年月1971年9月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数106戸
専有面積33.67m² ～ 76.04m²
分譲会社丸紅不動産
施工会社熊谷組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩2分
🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩4分
🚉
築地市場駅
都営大江戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立明石小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール築地 1971 106戸 83.9万 3,980万
ライオンズマンション八丁堀 1983 64戸 103.8万 4,980万
プラウド銀座東レジデンス 2019 103戸 245.6万 17,980万
菱和パレス銀座東 1998 36戸 111.7万 2,580万
築地武蔵野マンション 1971 80戸 139.0万 5,598万
明石町ツインクロス 1984 131戸 165.9万 6,280万
パークウェル銀座東 2002 30戸 120.0万 2,680万
メゾンドールニュー明石 1979 38戸 102.6万 3,480万
築地ハイツ 1981 39戸 65.8万 3,490万
ハウスコート築地 2005 136戸 165.1万 9,800万
クオス銀座エストプルミエ 2004 46戸 191.2万 6,780万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2K - - - 59.8万 - - - 83.9万
3LDK - - - - - - 75.2万 -
2DK - 51.1万 - - - - 74.3万 -
1R - - - 70.2万 59.0万 - 61.7万 -
全 102 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 9〜10階 2K 45㎡〜 3,980万 83.86万/㎡
2024年9月 5〜6階 3DK 55㎡〜 3,590万 65.11万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 3,690万 71.43万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 4,380万 84.79万/㎡
2024年3月 1〜2階 2DK 55㎡〜 4,380万 74.29万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 3,590万 69.5万/㎡
2024年10月 1〜2階 1R 40㎡〜 2,500万 61.73万/㎡
2023年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 81.92万/㎡
2023年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 82.15万/㎡
2023年8月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.63万/㎡
2023年4月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,800万 47.09万/㎡
2023年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,800万 44.45万/㎡
2023年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,799万 64.44万/㎡
2022年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,899万 71.59万/㎡
2022年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 67.12万/㎡
2022年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,199万 71.22万/㎡
2022年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,999万 74.05万/㎡
2022年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,299万 72.92万/㎡
2022年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,399万 74.61万/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,099万 76.52万/㎡
2022年6月 7〜8階 1DK 40㎡〜 2,680万 66.18万/㎡
2022年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,199万 78.99万/㎡
2022年4月 7〜8階 1DK 40㎡〜 2,800万 69.14万/㎡
2022年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,799万 64.44万/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,299万 81.46万/㎡
2022年3月 7〜8階 1DK 40㎡〜 2,800万 69.14万/㎡
2022年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,399万 83.93万/㎡
2022年12月 7〜8階 1R 30㎡〜 2,000万 58.98万/㎡
2022年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,899万 66.13万/㎡
2022年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,999万 67.83万/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,799万 69.12万/㎡
2021年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,298万 67.12万/㎡
2021年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,080万 51.36万/㎡
2021年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,480万 70.82万/㎡
2021年2月 3〜4階 2K 55㎡〜 3,298万 59.82万/㎡
2021年1月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,280万 46.4万/㎡
2021年11月 7〜8階 1R 30㎡〜 2,380万 70.19万/㎡
2021年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,499万 86.4万/㎡
2020年9月 5〜6階 1DK 35㎡〜 2,399万 60.08万/㎡
2020年8月 5〜6階 1DK 35㎡〜 2,399万 60.08万/㎡
2020年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.9万/㎡
2020年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,399万 61.53万/㎡
2020年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 1,780万 43.96万/㎡
2020年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 2,490万 62.37万/㎡
2020年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,399万 60.08万/㎡
2020年10月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,499万 71.22万/㎡
2020年10月 5〜6階 1DK 35㎡〜 2,180万 54.6万/㎡
2019年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 64.62万/㎡
2019年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,740万 44.63万/㎡
2019年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,599万 61.05万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額126,000円。3LDKなら月額218,333円が相場です。
ワンルーム
112,286円
98,000〜120,000円
1K
111,250円
99,000〜118,000円
1DK
129,857円
100,000〜155,000円
1LDK
126,000円
93,000〜159,000円
2DK
142,500円
140,000〜145,000円
2LDK
169,000円
140,000〜250,000円
3LDK
218,333円
200,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
33件
15〜20万
6件
20〜30万
7件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 182,000円 3,087円/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,976円/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,959円/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,960円/㎡
2024年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,481円/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,456円/㎡
2023年9月 3〜4階 1DK 35㎡〜 155,000円 4,054円/㎡
2023年7月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,096円/㎡
2023年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,882円/㎡
2023年11月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 115,000円 2,872円/㎡
2023年11月 3〜4階 1DK 35㎡〜 129,000円 3,374円/㎡
2022年8月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 109,000円 2,722円/㎡
2022年8月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 119,000円 2,972円/㎡
2022年7月 7〜8階 1DK 40㎡〜 135,000円 3,333円/㎡
2022年7月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 120,000円 2,997円/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,914円/㎡
2022年6月 7〜8階 1DK 40㎡〜 142,000円 3,506円/㎡
2022年2月 7〜8階 1DK 40㎡〜 148,000円 3,654円/㎡
2021年6月 1〜2階 1K 40㎡〜 99,000円 2,449円/㎡
2021年2月 1〜2階 1K 40㎡〜 110,000円 2,721円/㎡
2021年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,528円/㎡
2021年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,631円/㎡
2021年1月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 120,000円 2,997円/㎡
2020年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 159,000円 3,982円/㎡
2020年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,481円/㎡
2020年5月 1〜2階 1K 40㎡〜 118,000円 2,919円/㎡
2020年12月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,206円/㎡
2020年12月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,231円/㎡
2020年11月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,288円/㎡
2020年11月 1〜2階 1K 40㎡〜 118,000円 2,919円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。