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ウィルローズ日本橋蛎殻町

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目5-1 | 築11年 | 74戸

推定相場
ウィルローズ日本橋蛎殻町
最新データ
2025年10月
売買29件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は191.0万円。周辺エリア平均（136.7万円）を39.8%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を29.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の128.8万/㎡から2025年は191万/㎡へ、9年間で48.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万34万27万20万13万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の215,500円から2025年には185,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均19,840万円です。3LDKが最も高く平均19,840万円、1LDKは平均9,835万円です。
1LDK
3件
9,835万
2LDK
6件
12,119万
3LDK
19件
19,840万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 9,835万 7,790万 11,169万
2LDK 6件 12,119万 10,958万 15,524万
3LDK 19件 19,840万 14,606万 32,511万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は151.1万円で、1-3階（139.0万円）と比べて12.1万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
139万/㎡
5件
4-7階
146.1万/㎡
8件
8階以上
151.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目5-1
築年月2015年11月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数74戸
専有面積40.78m² ～ 123.15m²
分譲会社グローバル・エルシード
施工会社大勝
管理会社グローバル・ハート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩19分

学区情報

小学校
中央区立有馬小学校
中学校
中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィルローズ日本橋蛎殻町 2015 74戸 191.0万 7,790万
ズーム日本橋蛎殻町 2020 53戸 - -
ガーラレジデンス日本橋水天宮 2009 26戸 155.2万 8,998万
パークリュクス日本橋小網町ｍｏｎｏ 2010 59戸 222.2万 8,920万
ライオンズマンション日本橋 1982 165戸 100.3万 2,280万
日本橋小網町ハイツ 1982 39戸 78.7万 2,000万
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町 2002 71戸 152.4万 6,200万
ガラシティ日本橋茅場町 2003 55戸 95.5万 2,080万
プラハ日本橋人形町サウススクエア 2002 32戸 104.5万 5,280万
グランヴァン水天宮 1999 56戸 100.2万 2,300万
アーリアシティ日本橋 2012 21戸 221.5万 13,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
11件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - 124.2万 - - - - 191.0万
3LDK 124.3万 137.4万 133.1万 131.0万 176.0万 177.1万 192.6万 -
2LDK - 120.5万 140.3万 133.1万 150.9万 156.3万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 7,790万 191.03万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 17,480万 190.81万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 17,800万 194.31万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,780万 156.26万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 22,800万 185.78万/㎡
2023年1月 10〜12階 3SLDK 120㎡〜 22,800万 185.14万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 11,980万 168.41万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 15,800万 172.48万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 13,480万 169.86万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,480万 150.92万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 22,800万 185.78万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,480万 133.13万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 12,000万 131万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 9,700万 122.23万/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 7,180万 127.79万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 11,980万 136.08万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 9,980万 140.29万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,780万 120.67万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 13,380万 151.98万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 9,700万 122.23万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,770万 120.49万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,770万 120.49万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 12,100万 137.44万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,900万 125.11万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,780万 123.42万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 11,800万 134.03万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 9,780万 118.71万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 11,950万 135.74万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 11,800万 128.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額178,405円。3LDKなら月額323,000円が相場です。
1SLDK
178,667円
170,000〜185,000円
1LDK
178,405円
163,000〜270,000円
3LDK
323,000円
290,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
43件
20〜30万
4件
30万以上
9件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 185,000円 4,545円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 181,000円 4,545円/㎡
2024年8月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 181,000円 4,447円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 181,000円 4,439円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,520円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,414円/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,423円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 187,000円 4,696円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 187,000円 4,595円/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 187,000円 4,586円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 290,000円 3,654円/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,169円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 310,000円 3,955円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 370,000円 4,057円/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,169円/㎡
2022年10月 4〜6階 1SLDK 40㎡〜 170,000円 4,177円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,177円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,169円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,269円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 340,000円 3,862円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 177,000円 4,340円/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 270,000円 4,805円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 340,000円 3,862円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 177,000円 4,349円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 177,000円 4,445円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 176,000円 4,420円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 176,000円 4,324円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 176,000円 4,316円/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,365円/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,374円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。