ガリシア日本橋水天宮

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目21-11 | 築15年 | 29戸

推定相場

ガリシア日本橋水天宮

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20132015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の79.1万/㎡から2025年は169.4万/㎡へ、12年間で114.1%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均6,885万円です。1LDKが最も高く平均6,885万円、ーは平均4,193万円です。

ー

2件

4,193万

6件

4,289万

1LDK

11件

6,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,193万	3,936万	4,449万
1K	6件	4,289万	4,090万	4,496万
1LDK	11件	6,885万	6,442万	7,453万

階数別の㎡単価

1-3階

107.9万/㎡

7件

4-7階

93.1万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目21-11
築年月	2011年6月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	25.44m² ～ 45.81m²
分譲会社	ブロード・レジデンシャル・インヘアイベックス
施工会社	北野建設
管理会社	森ビルエステートサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩3分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガリシア日本橋水天宮	2011	29戸	169.4万	6,980万
デュークスカーラ日本橋	2002	108戸	203.9万	11,980万
グランヴァン水天宮	1999	56戸	100.2万	2,300万
ルキオ日本橋蛎殻町	2015	20戸	177.7万	11,300万
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町	2002	71戸	152.4万	6,200万
アーリアシティ日本橋	2012	21戸	221.5万	13,480万
ウィルローズ日本橋水天宮	2013	34戸	130.8万	8,850万
プラハ日本橋人形町サウススクエア	2002	32戸	104.5万	5,280万
クオリア日本橋	2003	55戸	178.2万	9,380万
スターコート日本橋	1982	63戸	82.1万	2,050万
アプレシティ日本橋蛎殻町	2006	27戸	110.7万	6,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2025
1LDK	84.2万	89.8万	-	94.5万	90.5万	-	111.2万	169.4万
1K	-	94.1万	94.9万	-	-	111.8万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	6,980万	169.42万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,580万	111.17万/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	2,890万	113.61万/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	110.07万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.89万/㎡
2019年3月	高層	1LDK	45㎡〜	4,180万	91.25万/㎡
2019年2月	高層	1LDK	45㎡〜	4,280万	93.44万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	45㎡〜	4,180万	91.25万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	45㎡〜	4,480万	97.8万/㎡
2017年9月	中層	ー	25㎡〜	2,300万	90.41万/㎡
2017年9月	中層	1K	25㎡〜	2,390万	93.95万/㎡
2017年7月	低層	ー	25㎡〜	2,600万	102.21万/㎡
2017年11月	低層	1K	25㎡〜	2,440万	95.92万/㎡
2015年7月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	94.35万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,700万	89.81万/㎡
2015年2月	低層	1K	25㎡〜	2,385万	93.76万/㎡
2014年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.33万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,260万	79.13万/㎡
2013年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,260万	79.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額97,182円。1LDKなら月額165,833円が相場です。

97,182円

93,000〜102,000円

1LDK

165,833円

148,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

8件

15〜20万

5件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,734円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,931円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,078円/㎡
2022年8月	高層	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,820円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,931円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,891円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,931円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,078円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,078円/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,592円/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,734円/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,852円/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,931円/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,734円/㎡
2018年8月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,774円/㎡
2018年8月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,931円/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,931円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,078円/㎡
2018年10月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,695円/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,695円/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	4,009円/㎡
2017年3月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,695円/㎡
2017年2月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,695円/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,774円/㎡
2016年4月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,656円/㎡
2015年4月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,891円/㎡
2014年9月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,852円/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,774円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。