ウィルレーナ日本橋三越前
東京都中央区日本橋小舟町2-2 | 築12年 | 18戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
201420152019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の101万/㎡から2025年は220.5万/㎡へ、11年間で118.3%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万22万21万20万
2014201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の205,000円から2022年には216,500円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
229.4万円/㎡
レンジ
206.5〜252.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 50.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
10,164万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 10,164万 | 9,086万 | 13,347万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋小舟町2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 50.25m² ～ 83.22m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
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学区情報
小学校
中央区立日本橋小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルレーナ日本橋三越前 | 2014 | 18戸 | 220.5万 | 11,080万 |
| オープンレジデンシア日本橋三越前 | 2016 | 19戸 | 151.1万 | 6,780万 |
| パレソレイユ日本橋三越前 | 2004 | 27戸 | 166.1万 | 7,200万 |
| 東海日本橋ハイツ | 1980 | 10戸 | 105.3万 | 6,580万 |
| グリーンパーク日本橋三越前アペゼ | 2005 | 21戸 | 147.8万 | 9,180万 |
| エクセレント三越前 | 2000 | - | - | - |
| 日本橋ダイヤモンドマンション | 1979 | 59戸 | 91.5万 | 1,780万 |
| パークハイツ日本橋 | 1982 | 22戸 | 103.5万 | 3,280万 |
| 日本橋三越前アムフラット壱番館 | 2005 | 62戸 | 179.9万 | 6,180万 |
| ロアール日本橋三越前 | 2001 | 40戸 | 163.3万 | 3,500万 |
| ステュディオ日本橋 | 1982 | 68戸 | 114.2万 | 5,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 101.0万 | 101.1万 | 112.3万 | 138.5万 | 222.9万 | 220.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,080万 | 220.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,200万 | 222.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 138.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,600万 | 111.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,700万 | 113.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 99.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 103.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 103.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額209,600円。
2LDK
205,000〜220,000円
209,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 213,000円 | 4,226円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 4,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。