パレドール日本橋第２

東京都中央区日本橋小舟町15-4 | 築46年 | 30戸

推定相場

パレドール日本橋第２

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2025年は101万/㎡へ、11年間で182.9%上昇しました（年平均+16.6%）。直近3年では52.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,700円から2023年には88,600円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

21件

1,861万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	1,861万	1,479万	2,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（59.8万円）と比べて1.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

59.8万/㎡

6件

4-7階

61.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋小舟町15-4
築年月	1980年12月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	30戸
専有面積	14.66m² ～ 30.72m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	木田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩3分

🚉

三越前駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール日本橋第２	1980	30戸	101.0万	1,480万
ウィルローズ日本橋レジデンス	2012	39戸	118.7万	8,990万
ジーベック人形町エグゼ	2015	20戸	193.7万	9,990万
ステュディオ日本橋	1982	68戸	114.2万	5,480万
スタジオスクエア人形町	2002	50戸	165.3万	7,380万
日本橋三越前アムフラット壱番館	2005	62戸	179.9万	6,180万
グリーンパーク日本橋三越前アペゼ	2005	21戸	147.8万	9,180万
東海日本橋ハイツ	1980	10戸	105.3万	6,580万
アイルイムーブル日本橋	2015	41戸	134.3万	3,480万
ロアール日本橋三越前	2001	40戸	163.3万	3,500万
パレソレイユ日本橋三越前	2004	27戸	166.1万	7,200万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1R	47.5万	48.6万	60.5万	55.8万	75.6万	66.2万	79.6万	101.0万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	1R	10㎡〜	1,480万	100.96万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	72.33万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	77.58万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	88.76万/㎡
2022年9月	中層	1R	25㎡〜	1,580万	56.94万/㎡
2022年6月	低層	1R	20㎡〜	1,680万	79.25万/㎡
2022年11月	低層	1R	25㎡〜	1,480万	53.34万/㎡
2022年10月	高層	1R	15㎡〜	1,180万	67.13万/㎡
2022年10月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	74.53万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	75.61万/㎡
2019年6月	中層	1R	20㎡〜	1,150万	55.7万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	58.9万/㎡
2019年12月	中層	1R	20㎡〜	1,090万	52.79万/㎡
2018年11月	中層	1R	20㎡〜	1,250万	60.54万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	1,000万	47.78万/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	1,100万	52.56万/㎡
2016年4月	低層	1R	25㎡〜	1,150万	45.55万/㎡
2016年1月	中層	1K	10㎡〜	950万	63.59万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	980万	47.46万/㎡
2014年5月	中層	1R	25㎡〜	800万	31.69万/㎡
2014年2月	中層	1R	25㎡〜	890万	35.25万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	840万	40.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額72,800円。1Kなら月額74,000円が相場です。

ワンルーム

72,800円

64,000〜88,000円

72,057円

61,000〜78,700円

74,000円

68,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,729円/㎡
2023年9月	高層	1DK	35㎡〜	144,000円	4,045円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,390円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,729円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,703円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,272円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,273円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,171円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,471円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,487円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,438円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,272円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,171円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,487円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,390円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,245円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,341円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,583円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,487円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,272円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,171円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	4,502円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,826円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,017円/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,826円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,293円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,602円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,537円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,171円/㎡
2017年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,602円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。