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ヴェラハイツ日本橋

東京都中央区日本橋小網町18-20 | 築46年 | 74戸

推定相場
ヴェラハイツ日本橋
最新データ
2026年1月
売買31件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.2万円。周辺エリア平均（136.8万円）より15.1%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より21.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320152018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.7万/㎡から2026年は116.2万/㎡へ、13年間で120.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には160,000円へ、119.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・13件）で、平均2,464万円です。1LDKが最も高く平均5,481万円、1Kは平均2,464万円です。
1R
13件
2,515万
1K
13件
2,464万
1LDK
4件
5,481万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 2,515万 1,677万 3,536万
1K 13件 2,464万 2,019万 3,108万
1LDK 4件 5,481万 4,488万 5,958万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.3万円で、1-5階（66.7万円）と比べて17.6万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
66.7万/㎡
8件
6-10階
84.3万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋小網町18-20
築年月1980年1月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付10階建
総戸数74戸
専有面積17.12m² ～ 49.98m²
分譲会社東洋精糖
施工会社浅沼組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェラハイツ日本橋 1980 74戸 116.2万 2,380万
アイルイムーブル日本橋 2015 41戸 134.3万 3,480万
マック小網町コート 1983 26戸 119.2万 5,180万
グラウス日本橋小網町 2013 64戸 209.0万 15,900万
パークホームズ人形町 2014 43戸 152.2万 11,980万
グラウス日本橋人形町 2013 28戸 220.7万 15,500万
安田小網町マンション 1980 41戸 124.1万 6,280万
オープンレジデンシア日本橋人形町 2013 24戸 165.4万 4,980万
スタジオスクエア人形町 2002 50戸 165.3万 7,380万
プラティーク日本橋 2003 87戸 171.7万 9,980万
デュオスカーラ兜町 2002 21戸 114.0万 4,800万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
1K 61.5万 72.8万 - 95.6万 86.0万 88.6万 109.5万 116.2万
1R 51.1万 - 67.9万 67.9万 95.7万 112.5万 112.5万 -
1LDK - 68.0万 - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,380万 116.22万/㎡
2023年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 2,100万 109.49万/㎡
2023年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 2,180万 112.55万/㎡
2022年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,980万 104.55万/㎡
2022年11月 9〜10階 1R 15㎡〜 2,480万 128.04万/㎡
2022年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,980万 104.77万/㎡
2022年11月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,700万 88.64万/㎡
2021年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,580万 83.43万/㎡
2021年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,798万 86.03万/㎡
2021年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,798万 86.03万/㎡
2021年12月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,880万 99.26万/㎡
2021年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,980万 104.55万/㎡
2020年5月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,380万 66.03万/㎡
2020年1月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,350万 69.7万/㎡
2020年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,998万 95.6万/㎡
2019年5月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,350万 69.7万/㎡
2019年4月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,380万 66.03万/㎡
2019年1月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 4,580万 91.64万/㎡
2018年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,380万 80.61万/㎡
2018年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 71.78万/㎡
2018年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,698万 68.03万/㎡
2018年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,380万 66.03万/㎡
2017年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,180万 61.53万/㎡
2017年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 980万 51.1万/㎡
2015年2月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,090万 56.84万/㎡
2014年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,780万 55.63万/㎡
2014年12月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,000万 60.03万/㎡
2014年11月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,000万 60.03万/㎡
2013年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 980万 51.1万/㎡
2013年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,000万 52.14万/㎡
2013年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,050万 54.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額73,259円。2DKなら月額152,000円が相場です。
ワンルーム
73,259円
68,000〜90,000円
1R
69,857円
61,000〜75,000円
1K
72,312円
64,000〜85,000円
2DK
152,000円
148,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
5件
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,034円/㎡
2024年6月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,598円/㎡
2024年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,171円/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 72,000円 3,754円/㎡
2024年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,759円/㎡
2023年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,545円/㎡
2023年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 3,702円/㎡
2023年9月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,910円/㎡
2023年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 90,000円 4,692円/㎡
2023年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,650円/㎡
2023年11月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,650円/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 69,000円 3,598円/㎡
2022年7月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 3,702円/㎡
2022年6月 7〜8階 2DK 45㎡〜 148,000円 2,961円/㎡
2022年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,696円/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 72,000円 3,717円/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 80,300円 3,921円/㎡
2022年6月 7〜8階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,001円/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 70,000円 3,696円/㎡
2022年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,872円/㎡
2022年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 77,000円 4,203円/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 79,000円 4,312円/㎡
2022年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,806円/㎡
2022年2月 7〜8階 2DK 45㎡〜 155,000円 3,101円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,614円/㎡
2022年1月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,650円/㎡
2022年12月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,590円/㎡
2022年11月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,872円/㎡
2022年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 74,800円 3,635円/㎡
2022年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 67,000円 3,493円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。