クリオ日本橋久松町

東京都中央区日本橋久松町5-5 | 築7年 | 37戸

推定相場

クリオ日本橋久松町

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万90万

20192020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の115.1万/㎡から2024年は174.4万/㎡へ、5年間で51.5%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万30万25万20万15万

2019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の298,000円から2022年には209,857円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

263.5万円/㎡

レンジ

237.1〜289.8万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×1.144

代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・6件）で、平均12,423万円です。2SLDKが最も高く平均12,423万円、1LDKは平均11,745万円です。

1LDK

2件

11,745万

2LDK

3件

12,092万

2SLDK

6件

12,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	11,745万	10,701万	12,789万
2LDK	3件	12,092万	9,830万	14,181万
2SLDK	6件	12,423万	11,525万	13,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は145.3万円で、1-3階（125.2万円）と比べて20.1万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

125.2万/㎡

7件

4-7階

145.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋久松町5-5
築年月	2019-01（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	50.18m² ～ 70.40m²
分譲会社	明和地所
施工会社	新三平建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東日本橋駅

都営浅草線

徒歩3分

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馬喰横山駅

都営新宿線

徒歩3分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩6分

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馬喰町駅

JR総武本線

徒歩6分

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三越前駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩14分

学区情報

小学校

中央区立久松小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ日本橋久松町	2019	37戸	196.8万	11,900万
ラグジュアリーアパートメント東日本橋	2003	21戸	155.9万	7,990万
久松町モリリン日伸ハイツ	1978	32戸	84.9万	2,880万
グリーンパーク日本橋久松町レジデンス	2009	40戸	178.6万	8,380万
プラウド日本橋久松町	2020	36戸	279.7万	14,980万
パークホームズ日本橋橘町	2020	-	-	-
グランスイート東日本橋スクウェア	2015	52戸	226.7万	15,950万
グランスイート日本橋エイペックス	2005	57戸	228.5万	13,800万
ヴェルト日本橋２ツヴァイト	2002	44戸	105.5万	2,500万
グリーンパーク日本橋久松町	2011	23戸	215.5万	12,980万
ロジュマンジャンティ人形町	2012	27戸	199.5万	9,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

9件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	123.7万	-	125.3万	-	196.8万
1LDK	110.8万	-	-	-	176.3万
2SLDK	110.8万	-	122.1万	130.7万	150.0万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	11,900万	196.76万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	8,980万	176.33万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	10,500万	150.01万/㎡
2022年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	8,880万	126.14万/㎡
2022年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	8,180万	135.26万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,380万	125.28万/㎡
2021年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	8,480万	120.46万/㎡
2021年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	7,480万	123.68万/㎡
2020年11月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	9,488万	134.78万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,480万	123.68万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	7,800万	110.8万/㎡
2019年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	7,800万	110.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額202,700円。2SLDKなら月額299,000円が相場です。

1LDK

202,700円

179,000〜230,000円

2LDK

256,000円

210,000〜294,000円

2SLDK

299,000円

294,000〜302,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

11件

30万以上

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,123円/㎡
2022年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	302,000円	4,290円/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	179,000円	3,567円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	188,000円	3,746円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,587円/㎡
2022年3月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,320円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,786円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,583円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	294,000円	4,176円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,545円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,712円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,986円/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	210,000円	4,185円/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,384円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,630円/㎡
2020年11月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	210,000円	4,123円/㎡
2019年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	300,000円	4,261円/㎡
2019年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	300,000円	4,261円/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	294,000円	4,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。