クリオ日本橋久松町

東京都中央区日本橋久松町5-5 | 築7年 | 37戸

推定相場

クリオ日本橋久松町

売買㎡単価の推移

210万180万150万120万90万

20192020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の115.1万/㎡から2024年は174.4万/㎡へ、5年間で51.5%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万30万25万20万15万

2019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の298,000円から2022年には209,857円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・6件）で、平均12,263万円です。2SLDKが最も高く平均12,263万円、1LDKは平均11,595万円です。

1LDK

2件

11,595万

2LDK

3件

11,937万

2SLDK

6件

12,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	11,595万	10,564万	12,625万
2LDK	3件	11,937万	9,704万	13,999万
2SLDK	6件	12,263万	11,377万	12,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は145.3万円で、1-3階（125.2万円）と比べて20.1万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

125.2万/㎡

7件

4-7階

145.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋久松町5-5
築年月	2019年1月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	50.18m² ～ 70.40m²
分譲会社	明和地所
施工会社	新三平建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東日本橋駅

都営浅草線

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東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

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JR総武本線

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東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

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学区情報

小学校

中央区立久松小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ日本橋久松町	2019	37戸	196.8万	11,900万
ラグジュアリーアパートメント東日本橋	2003	21戸	155.9万	7,990万
久松町モリリン日伸ハイツ	1978	32戸	84.9万	2,880万
グリーンパーク日本橋久松町レジデンス	2009	40戸	178.6万	8,380万
プラウド日本橋久松町	2020	36戸	279.7万	14,980万
グランスイート東日本橋スクウェア	2015	52戸	226.7万	15,950万
グランスイート日本橋エイペックス	2005	57戸	228.5万	13,800万
ヴェルト日本橋２ツヴァイト	2002	44戸	105.5万	2,500万
グリーンパーク日本橋久松町	2011	23戸	215.5万	12,980万
ロジュマンジャンティ人形町	2012	27戸	199.5万	9,480万
アスコットパーク日本橋久松町	2006	53戸	131.2万	5,750万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

9件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	123.7万	-	125.3万	-	196.8万
1LDK	110.8万	-	-	-	176.3万
2SLDK	110.8万	-	122.1万	130.7万	150.0万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	11,900万	196.76万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	8,980万	176.33万/㎡
2024年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	10,500万	150.01万/㎡
2022年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	8,880万	126.14万/㎡
2022年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	8,180万	135.26万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,380万	125.28万/㎡
2021年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	8,480万	120.46万/㎡
2021年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	7,480万	123.68万/㎡
2020年11月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	9,488万	134.78万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,480万	123.68万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	7,800万	110.8万/㎡
2019年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	7,800万	110.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額202,700円。2SLDKなら月額299,000円が相場です。

1LDK

202,700円

179,000〜230,000円

2LDK

256,000円

210,000〜294,000円

2SLDK

299,000円

294,000〜302,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

11件

30万以上

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,123円/㎡
2022年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	302,000円	4,290円/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	179,000円	3,567円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	188,000円	3,746円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,587円/㎡
2022年3月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,320円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,786円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,583円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	294,000円	4,176円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,545円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,712円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,986円/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	210,000円	4,185円/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,384円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,630円/㎡
2020年11月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	210,000円	4,123円/㎡
2019年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	300,000円	4,261円/㎡
2019年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	300,000円	4,261円/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	294,000円	4,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。