ニックハイム日本橋
東京都中央区日本橋中洲11-14 | 築46年 | 46戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2025年は103.1万/㎡へ、11年間で95.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2020年には168,667円へ、48.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・16件）で、平均5,198万円です。1SLDKが最も高く平均6,709万円、2DKは平均3,897万円です。
ー
6,620万
2件
1LDK
5,198万
16件
1SLDK
6,709万
4件
2K
3,936万
2件
2DK
3,897万
3件
2LDK
6,507万
7件
3DK
6,322万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,620万 | 6,296万 | 6,944万 |
| 1LDK | 16件 | 5,198万 | 3,933万 | 6,191万 |
| 1SLDK | 4件 | 6,709万 | 6,296万 | 7,137万 |
| 2K | 2件 | 3,936万 | 3,901万 | 3,970万 |
| 2DK | 3件 | 3,897万 | 2,980万 | 4,467万 |
| 2LDK | 7件 | 6,507万 | 5,290万 | 7,388万 |
| 3DK | 7件 | 6,322万 | 5,270万 | 7,388万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.2万円で、1-3階（69.1万円）と比べて12.1万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
21件
69.1万/㎡
4-7階
11件
79.6万/㎡
8階以上
10件
81.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋中洲11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 40.14m² ～ 61.56m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩7分
浜町駅
都営新宿線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム日本橋 | 1980 | 46戸 | 69.0万 | 2,980万 |
| グランシティ日本橋水天宮 | 2003 | 58戸 | 158.2万 | 5,880万 |
| マイキャッスル日本橋中洲 | 1998 | 34戸 | 100.8万 | 4,200万 |
| 日本橋アムフラット | 1995 | 19戸 | 142.4万 | 5,870万 |
| ベルファース水天宮前 | 2008 | 62戸 | 189.8万 | 9,798万 |
| リバーシティ日本橋 | 1990 | 28戸 | 76.1万 | 2,200万 |
| ドルチェ日本橋浜町壱番館 | 2005 | 41戸 | 105.8万 | 4,350万 |
| オーベルジュ日本橋 | 2004 | 104戸 | 229.3万 | 13,480万 |
| ヴェラハイツ日本橋浜町 | 1980 | 37戸 | 126.1万 | 7,280万 |
| 中銀日本橋浜町マンシオン | 1982 | 35戸 | 103.8万 | 4,999万 |
| ハイツ日本橋中洲 | 1979 | 50戸 | 98.0万 | 7,880万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 75.9万 | 65.6万 | 87.9万 | 90.0万 | 86.1万 | - | 106.0万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | 69.0万 |
| 2LDK | 51.7万 | - | - | - | - | 79.3万 | 102.0万 | 113.4万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 75.4万 | 90.3万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 106.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 113.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 5,490万 | 89.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 92.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,800万 | 77.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 78.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 87.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 90.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 85.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,899万 | 90.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 2,610万 | 60.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 64.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 73.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 69.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | ー | 60㎡〜 | 4,290万 | 69.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 69.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,290万 | 61.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,890万 | 66.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額121,333円。2LDKなら月額169,000円が相場です。
1LDK
110,000〜160,000円
121,333円
2LDK
155,000〜177,000円
169,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 177,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。