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グランシティ日本橋水天宮

東京都中央区日本橋中洲8-3 | 築23年 | 58戸

推定相場
グランシティ日本橋水天宮
最新データ
2026年1月
売買74件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は158.2万円。周辺エリア平均（133.9万円）を18.1%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を7.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万180万120万60万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.9万/㎡から2026年は158.2万/㎡へ、17年間で143.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,556〜153,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・31件）で、平均6,717万円です。2LDKが最も高く平均7,824万円、1 Rは平均4,988万円です。
1R
4件
6,104万
1 R
4件
4,988万
1DK
2件
5,311万
1LDK
31件
6,717万
2DK
13件
7,400万
2LDK
20件
7,824万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 6,104万 5,147万 7,169万
1 R 4件 4,988万 4,355万 5,440万
1DK 2件 5,311万 5,007万 5,615万
1LDK 31件 6,717万 5,533万 8,480万
2DK 13件 7,400万 6,456万 8,396万
2LDK 20件 7,824万 6,297万 10,605万

階数別の㎡単価

1-3階
114.8万/㎡
18件
4-7階
86.3万/㎡
24件
8階以上
96万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都中央区日本橋中洲8-3
築年月2003年8月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数58戸
専有面積32.51m² ～ 58.65m²
分譲会社日本綜合地所
施工会社志多組
管理会社大和地所コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩11分

学区情報

小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティ日本橋水天宮 2003 58戸 158.2万 5,880万
ニックハイム日本橋 1980 46戸 69.0万 2,980万
マイキャッスル日本橋中洲 1998 34戸 100.8万 4,200万
日本橋アムフラット 1995 19戸 142.4万 5,870万
ベルファース水天宮前 2008 62戸 189.8万 9,798万
リバーシティ日本橋 1990 28戸 76.1万 2,200万
ドルチェ日本橋浜町壱番館 2005 41戸 105.8万 4,350万
オーベルジュ日本橋 2004 104戸 229.3万 13,480万
ヴェラハイツ日本橋浜町 1980 37戸 126.1万 7,280万
ハイツ日本橋中洲 1979 50戸 98.0万 7,880万
中銀日本橋浜町マンシオン 1982 35戸 103.8万 4,999万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1LDK 84.2万 97.9万 110.3万 103.5万 102.4万 124.4万 172.8万 158.2万
2LDK - - - 113.5万 114.2万 145.5万 169.3万 -
1R 97.8万 97.8万 - - - - - -
2DK - - - - - - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,880万 158.16万/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 8,280万 165.54万/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,960万 160.31万/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 8,480万 169.54万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 7,298万 167.7万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 7,380万 169.58万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 7,390万 169.81万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 7,398万 169.99万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 8,280万 165.54万/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 8,280万 210.16万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 8,280万 165.54万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 6,799万 156.23万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 6,999万 160.83万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,280万 121.33万/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,980万 114.43万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,980万 119.49万/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,980万 137.41万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,880万 104.45万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,280万 105.5万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,880万 117.49万/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,980万 107.14万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,180万 95.48万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,980万 119.49万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 99.51万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,480万 102.33万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,580万 104.62万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,380万 127.48万/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,800万 110.3万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,680万 93.51万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,480万 102.33万/㎡
2019年1月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,180万 97.82万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 79.49万/㎡
2018年5月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,180万 97.82万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,980万 79.53万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,180万 96.05万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,580万 81.78万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,380万 77.67万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,950万 79.01万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,950万 78.94万/㎡
2017年3月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,950万 78.97万/㎡
2017年2月 10〜12階 1R 50㎡〜 3,980万 79.57万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,080万 81.52万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 73.53万/㎡
2015年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,780万 74.78万/㎡
2015年1月 10〜12階 1R 50㎡〜 3,980万 79.57万/㎡
2014年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.18万/㎡
2014年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,180万 72.64万/㎡
2013年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,880万 65.79万/㎡
2013年5月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,180万 63.58万/㎡
2013年3月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,190万 63.78万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額145,870円。2LDKなら月額167,111円が相場です。
1LDK
145,870円
129,000〜168,000円
2DK
168,000円
158,000〜178,000円
2LDK
167,111円
159,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
20件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,609円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,655円/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,766円/㎡
2023年12月 4〜6階 2DK 50㎡〜 178,000円 3,559円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,175円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 146,000円 3,991円/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,332円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,931円/㎡
2021年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,447円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,297円/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,655円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,838円/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,677円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,447円/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,655円/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,297円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 159,000円 3,177円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 169,000円 3,377円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 179,000円 3,576円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,199円/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,957円/㎡
2015年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,772円/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,554円/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,125円/㎡
2015年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,691円/㎡
2014年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,102円/㎡
2013年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,554円/㎡
2013年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,311円/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,596円/㎡
2013年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,312円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。