ソラシア八丁堀イースト
東京都中央区新川2丁目13-11 | 築18年 | 14戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201420182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84万/㎡から2026年は179.4万/㎡へ、12年間で113.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では52.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万38万34万30万
201420172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の379,000円から2022年には311,333円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
246.7万円/㎡
レンジ
197.4〜296.1万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.072
補正係数 ×1.072
代表面積 92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均15,404万円です。2LDKが最も高く平均15,404万円、1Kは平均14,042万円です。
1K
14,042万
3件
1SLDK
14,229万
10件
2LDK
15,404万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 14,042万 | 12,413万 | 14,856万 |
| 1SLDK | 10件 | 14,229万 | 12,839万 | 16,221万 |
| 2LDK | 11件 | 15,404万 | 13,222万 | 18,788万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
112.3万/㎡
6-10階
6件
100.6万/㎡
11-20階
15件
107.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付16階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 92.00m² ～ 184.00m² |
| 分譲会社 | 日本住宅流通 |
| 施工会社 | みらい建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソラシア八丁堀イースト | 2008 | 14戸 | 179.3万 | 16,500万 |
| スカイコートパレス八丁堀 | 2012 | 26戸 | 118.2万 | 3,000万 |
| 東京八重洲アムフラット | 1997 | 22戸 | 169.3万 | 9,490万 |
| アイフェリーク八丁堀 | 2004 | 34戸 | 124.7万 | 2,300万 |
| 中銀東京日本橋マンシオン | 1998 | 48戸 | 150.4万 | 13,800万 |
| サンクタス１２７ | 2006 | 67戸 | 160.6万 | 6,980万 |
| 八重洲マンション | 1977 | 17戸 | 101.5万 | 4,999万 |
| シンシア日本橋新川 | 2001 | 53戸 | 87.3万 | 2,120万 |
| 中銀新川マンシオン | 1980 | 44戸 | 105.3万 | 3,380万 |
| 初穂マンションひがし京橋 | 1980 | 27戸 | 111.9万 | 4,680万 |
| 東京日本橋シティタワー | 1999 | 44戸 | 228.9万 | 12,800万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
18件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 96.7万 | 92.4万 | - | 119.3万 | 119.3万 | 146.7万 | 179.3万 |
| 1SLDK | 93.4万 | 94.1万 | - | 95.7万 | - | 103.8万 | - | - |
| 1K | - | - | 86.7万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 16,500万 | 179.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 16,500万 | 179.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 13,500万 | 146.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,000万 | 130.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜12階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 9,550万 | 103.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 10,980万 | 119.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 10,980万 | 119.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜8階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 8,800万 | 95.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜8階 | 1K | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,500万 | 92.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,300万 | 90.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜12階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 8,380万 | 91.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜4階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 103.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜12階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 92.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜12階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 8,280万 | 90万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,500万 | 103.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜8階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 8,300万 | 90.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜8階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 8,880万 | 96.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 10,980万 | 119.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜8階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 8,900万 | 96.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜8階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 103.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜16階 | 1K | 90㎡〜 | 7,480万 | 81.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜16階 | 1K | 90㎡〜 | 7,480万 | 81.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額350,769円。2LDKなら月額350,769円が相場です。
1SLDK
308,000〜398,000円
353,000円
2LDK
290,000〜398,000円
350,769円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
18件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 308,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 318,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜12階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 308,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 318,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 330,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 350,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 398,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 378,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜12階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 308,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜16階 | 1LDK | 90㎡〜 | 375,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 390,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜16階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 398,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜4階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 398,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 290,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 360,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 370,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 390,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜4階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 398,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜16階 | 2LDK | 90㎡〜 | 360,000円 | 3,913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。