東京八重洲アムフラット
東京都中央区新川2丁目12-11 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
200万150万100万50万
200920122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.3万/㎡から2025年は169.3万/㎡へ、16年間で171.9%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.1万円/㎡
レンジ
190.9〜233.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 56.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均8,116万円です。2LDKが最も高く平均9,192万円、3LDKは平均8,116万円です。
2LDK
9,192万
5件
3LDK
8,116万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 9,192万 | 7,658万 | 11,893万 |
| 3LDK | 24件 | 8,116万 | 6,812万 | 9,660万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.8万円で、1-3階（64.6万円）と比べて22.2万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
64.6万/㎡
4-7階
8件
75.9万/㎡
8階以上
17件
86.8万/㎡
最上層と最下層の差: +22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 51.90m² ～ 56.56m² |
| 分譲会社 | プロス環境開発 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東京八重洲アムフラット | 1997 | 22戸 | 169.3万 | 9,490万 |
| スカイコートパレス八丁堀 | 2012 | 26戸 | 118.2万 | 3,000万 |
| ソラシア八丁堀イースト | 2008 | 14戸 | 179.3万 | 16,500万 |
| 八丁堀東豊エステート | 1974 | - | - | - |
| 八重洲マンション | 1977 | 17戸 | 101.5万 | 4,999万 |
| 初穂マンションひがし京橋 | 1980 | 27戸 | 111.9万 | 4,680万 |
| ピアース東京インプレイス | 2004 | - | - | - |
| ピアース東京インプレイス | 2004 | - | - | - |
| ステージグランデ新川 | 2004 | 67戸 | 119.7万 | 4,880万 |
| クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス | 2019 | - | - | - |
| ライオンズシティ東京タイムズプレイス | 2007 | 111戸 | 179.3万 | 7,298万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 94.0万 | 87.7万 | - | - | 178.0万 | 169.3万 |
| 3LDK | 72.8万 | 70.6万 | 83.5万 | - | 108.3万 | 120.6万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,490万 | 169.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 178.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 120.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,000万 | 108.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,860万 | 87.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 94.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 93.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,930万 | 70.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.57万/㎡ |
| 2014���2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.65万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.81万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.58万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.42万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.87万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.57万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.18万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.65万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.3万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.08万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.3万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 76.71万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。