レヴィーナ東京八重洲通り
東京都中央区新川2丁目22-7 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の102.9万/㎡から2021年は92.6万/㎡へ、5年間で10.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
24万20万16万12万8万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,692〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.4万円/㎡
レンジ
157.6〜213.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.805
補正係数 ×0.805
代表面積 37.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・46件）で、平均4,057万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,222万円、１Ｋは平均4,057万円です。
１Ｋ
4,057万
46件
２ＬＤＫ
9,537万
32件
１ＬＤＫ
6,909万
20件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,563万
3件
１Ｒ
4,953万
6件
３ＬＤＫ
12,222万
22件
１ＤＫ
6,502万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,050万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 46件 | 4,057万 | 2,295万 | 6,933万 |
| ２ＬＤＫ | 32件 | 9,537万 | 6,554万 | 13,236万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 6,909万 | 5,084万 | 9,938万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,563万 | 8,667万 | 10,623万 |
| １Ｒ | 6件 | 4,953万 | 3,698万 | 5,958万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 12,222万 | 8,551万 | 17,333万 |
| １ＤＫ | 6件 | 6,502万 | 6,145万 | 7,243万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,050万 | 9,927万 | 12,172万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.6万円で、1-3階（99.9万円）と比べて6.7万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
2件
99.9万/㎡
4-7階
2件
85.7万/㎡
8階以上
2件
106.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 37.59m² ～ 48.28m² |
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
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学区情報
小学校
中央区立明正小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヴィーナ東京八重洲通り | 2004 | 31戸 | 92.6万 | 3,480万 |
| トーキョーヴィンテージプレイスルピナス日本橋アクア | 2004 | 31戸 | - | - |
| ウィルローズ東京ラルーナ | 2004 | 27戸 | 114.6万 | 4,600万 |
| パークハウスアバンシス | 2002 | 56戸 | 160.7万 | 9,980万 |
| グラディス東京イースト | 2015 | 47戸 | 170.1万 | 12,100万 |
| ファミールアクアージュ | 2001 | 99戸 | 211.0万 | 14,989万 |
| インプレスト東京八丁堀 | 2015 | - | - | - |
| グランドハイツ八丁堀 | 1984 | 54戸 | 90.5万 | 1,850万 |
| ログ新川 | 2017 | 28戸 | 141.2万 | 7,780万 |
| LOG新川 | 2017 | - | - | - |
| 八重洲マンション | 1977 | 17戸 | 101.5万 | 4,999万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 107.3万 | 110.0万 | - | 92.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 92.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1SDK | 45㎡〜 | 3,520万 | 72.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 1SDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 103.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,700万 | 109.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,610万 | 107.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,700万 | 98.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額129,859円。2DKなら月額164,033円が相場です。
ワンルーム
98,000〜150,000円
120,090円
1R
114,500〜138,000円
128,750円
1K
108,000〜128,000円
123,571円
1SDK
143,000〜185,000円
169,600円
1DK
123,000〜140,000円
133,250円
1LDK
114,000〜150,000円
129,859円
2DK
140,000〜185,000円
164,033円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
106件
15〜20万
23件
20〜30万
1件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 183,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1SDK | 45㎡〜 | 184,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 217,000円 | 4,437円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1SDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1SDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1SDK | 45㎡〜 | 179,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1SDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1SDK | 45㎡〜 | 179,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 179,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,990円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。