パークハウスアバンシス

東京都中央区新川2丁目23-8 | 築24年 | 56戸

推定相場

パークハウスアバンシス

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201020122014201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の70.8万/㎡から2024年は160.7万/㎡へ、14年間で127.0%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では78.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万

2015201620172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の317,500円から2022年には200,000円へ、37.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.0万円/㎡

レンジ

173.7〜212.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.838

代表面積 62.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均9,789万円です。3LDKが最も高く平均13,122万円、1LDKは平均9,506万円です。

1LDK

2件

9,506万

2LDK

7件

9,789万

3LDK

3件

13,122万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	9,506万	8,824万	10,187万
2LDK	7件	9,789万	8,632万	11,893万
3LDK	3件	13,122万	11,909万	14,976万

階数別の㎡単価

4-7階

88.6万/㎡

9件

8階以上

73.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都中央区新川2丁目23-8
築年月	2002-05（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	56戸
専有面積	61.89m² ～ 91.56m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩7分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

明正小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウスアバンシス	2002	56戸	160.7万	9,980万
レヴィーナ東京八重洲通り	2004	31戸	92.6万	3,480万
トーキョーヴィンテージプレイスルピナス日本橋アクア	2004	31戸	-	-
ウィルローズ東京ラルーナ	2004	27戸	114.6万	4,600万
グラディス東京イースト	2015	47戸	170.1万	12,100万
中銀新川マンシオン	1980	44戸	105.3万	3,380万
インプレスト東京八丁堀	2015	-	-	-
グランドハイツ八丁堀	1984	54戸	90.5万	1,850万
八重洲マンション	1977	17戸	101.5万	4,999万
LOG新川	2017	-	-	-
ログ新川	2017	28戸	141.2万	7,780万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020	2023	2024
2LDK	-	69.3万	89.1万	80.5万	80.3万	-	-	160.7万
1LDK	-	-	-	-	-	90.2万	120.5万	-
3LDK	65.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,980万	160.74万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	7,480万	120.48万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	5,600万	90.2万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	5,650万	80.33万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.47万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,530万	89.07万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,300万	69.26万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,300万	65.08万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.84万/㎡
2011年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,480万	70.78万/㎡
2010年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.38万/㎡
2010年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,100万	66.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額297,857円。3LDKなら月額297,857円が相場です。

2LDK

193,333円

180,000〜200,000円

3LDK

297,857円

265,000〜335,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

5件

30万以上

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,221円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,277円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	265,000円	2,894円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,058円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	285,000円	3,113円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,908円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,232円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	320,000円	3,495円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,277円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	335,000円	3,659円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。