勝どきザリバーフロント
東京都中央区勝どき5丁目1-17 | 築10年 | 18戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の101.2万/㎡から2024年は139万/㎡へ、7年間で37.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万9万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の135,000円から2024年には300,000円へ、122.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均9,018万円です。2LDKが最も高く平均9,492万円、1Kは平均5,933万円です。
1K
5,933万
3件
1LDK
9,018万
4件
2LDK
9,492万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 5,933万 | 5,055万 | 6,621万 |
| 1LDK | 4件 | 9,018万 | 7,035万 | 11,428万 |
| 2LDK | 3件 | 9,492万 | 9,115万 | 10,232万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は127.4万円で、1-3階（117.8万円）と比べて9.6万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
3件
117.8万/㎡
4-7階
7件
127.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区勝どき5丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年12月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 30.38m² ～ 76.73m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
勝どき駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
中央区立豊海小学校
中学校
中央区立晴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 勝どきザリバーフロント | 2016 | 18戸 | 134.4万 | 5,980万 |
| プラネ勝どき | 2005 | 46戸 | 166.6万 | 11,499万 |
| チェレスティーノ | 2009 | 29戸 | 136.5万 | 5,480万 |
| ブライズ東京キャナル | 2007 | 24戸 | 116.0万 | 2,400万 |
| ネベル勝どき | 2019 | 27戸 | - | - |
| パレステュディオ勝どきＲｉｖｅｒＳｉｄｅ | 2007 | 29戸 | 176.6万 | 7,499万 |
| ヴェルトウォーターフロント | 2002 | 68戸 | 130.0万 | 2,886万 |
| 東京ミッドベイ勝どき | 2012 | 234戸 | 176.9万 | 7,180万 |
| 勝どきハイム | 1980 | 51戸 | 103.1万 | 4,330万 |
| クラリティ・アスール | 2003 | 79戸 | 157.5万 | 9,980万 |
| セザールベイサイド勝どき | 2003 | 28戸 | 156.3万 | 11,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 105.6万 | 143.6万 | 139.0万 |
| 2LDK | 101.2万 | - | - | 120.4万 | - |
| 1K | - | 126.1万 | - | 123.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 134.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,500万 | 143.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,500万 | 143.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,790万 | 120.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 120.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,760万 | 123.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,700万 | 105.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,980万 | 131.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,680万 | 121.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額140,692円。
1K
125,000〜155,000円
140,692円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
4件
30万以上
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,102円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 127,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,542円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 153,000円 | 5,036円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,102円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。