アヴィニティー銀座東
東京都中央区八丁堀2丁目2-11 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.5万/㎡から2025年は99万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,200円から2025年には130,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均3,835万円です。2LDKが最も高く平均8,577万円、1Kは平均3,835万円です。
1K
3,835万
12件
1DK
4,748万
4件
2LDK
8,577万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 3,835万 | 2,600万 | 4,591万 |
| 1DK | 4件 | 4,748万 | 4,072万 | 5,164万 |
| 2LDK | 3件 | 8,577万 | 8,061万 | 9,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.3万円で、1-3階（79.6万円）と比べて19.7万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
79.6万/㎡
4-7階
9件
93.1万/㎡
8階以上
7件
99.3万/㎡
最上層と最下層の差: +19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区八丁堀2丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 26.86m² ～ 54.15m² |
| 分譲会社 | ヴィストリー |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宝町駅
都営浅草線
🚉
徒歩5分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
🚉
徒歩8分
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
銀座一丁目駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴィニティー銀座東 | 2003 | 35戸 | 96.0万 | 2,600万 |
| グリーンパーク八丁堀 | 2016 | 34戸 | 276.1万 | 20,990万 |
| グランスイート東京 | 2004 | 65戸 | 189.4万 | 4,680万 |
| アクサス東京ステーション | 2011 | 25戸 | 144.3万 | 3,660万 |
| ドルチェ京橋壱番館 | 2005 | 31戸 | 112.2万 | 2,380万 |
| パークウェル京橋 | 2001 | 54戸 | 130.8万 | 6,000万 |
| ハイム八丁堀 | 1991 | 4戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| プレールドゥーク京橋 | 2004 | 57戸 | 146.5万 | 3,600万 |
| ジュエル京橋 | 2004 | 42戸 | 153.3万 | 3,200万 |
| セントラル京橋 | 1982 | 25戸 | 85.6万 | 2,780万 |
| ドルチェ京橋弐番館 | 2006 | 18戸 | 110.2万 | 2,100万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 90.3万 | 102.0万 | 94.6万 | - | 103.1万 | 99.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 94.7万 | 110.8万 | - | - |
| 1DK | 73.5万 | 69.3万 | - | 88.0万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,760万 | 101.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 96.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 102.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 103.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,999万 | 110.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,760万 | 101.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,020万 | 87.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 91.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 92.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 91.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,760万 | 101.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,760万 | 101.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,410万 | 89.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 91.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 69.31万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,450万 | 71.35万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 75.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（150件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額106,921円。2LDKなら月額195,000円が相場です。
1K
89,000〜135,000円
106,921円
1DK
108,000〜135,000円
120,655円
2LDK
190,000〜200,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
29件
10〜15万
119件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 150 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,657円/㎡ |
他 120 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。