ザ・パークハウス築地入船
東京都中央区入船2丁目2-10 | 築9年 | 66戸
売買㎡単価の推移
240万210万180万150万120万
2018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の149.8万/㎡から2024年は200.9万/㎡へ、6年間で34.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万33万25万17万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の205,421円から2025年には225,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
263.5万円/㎡
レンジ
237.1〜289.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×1.144
補正係数 ×1.144
代表面積 73.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均17,812万円です。3LDKが最も高く平均17,812万円、2LDKは平均15,590万円です。
2LDK
15,590万
3件
3LDK
17,812万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 15,590万 | 14,276万 | 16,316万 |
| 3LDK | 10件 | 17,812万 | 16,445万 | 21,065万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
181万/㎡
8階以上
4件
167.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区入船2丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 67.46m² ～ 73.56m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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学区情報
小学校
中央区立中央小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス築地入船 | 2017 | 66戸 | 217.5万 | 16,000万 |
| ライオンズマンション新富町第2 | 1985 | 46戸 | 94.8万 | 3,399万 |
| 中銀京橋マンシオン | 1978 | 42戸 | 142.1万 | 5,799万 |
| ドルチェ銀座東弐番館 | 2008 | 35戸 | 211.2万 | 19,900万 |
| グラーサ銀座イーストステュディオスクエア | 2003 | 80戸 | - | - |
| グラーサ銀座イースト | 2003 | 148戸 | 137.5万 | 3,200万 |
| ガラシティ京橋 | 2002 | 68戸 | 136.3万 | 5,780万 |
| アルテシモポルト | 2016 | 34戸 | 140.8万 | 6,220万 |
| ログ銀座東 | 2016 | - | - | - |
| グランヴァン銀座東 | 2003 | 57戸 | 129.7万 | 3,200万 |
| SKセントラル | 1989 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 149.8万 | 153.6万 | 168.6万 | 206.7万 |
| 2LDK | - | - | 176.9万 | 177.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,180万 | 197.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,800万 | 219.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 192.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 177.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 16,000万 | 217.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,880万 | 176.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 177.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,400万 | 168.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,400万 | 168.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,300万 | 153.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,700万 | 145.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 169.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,850万 | 133.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額250,233円。3LDKなら月額304,464円が相場です。
1LDK
159,000〜210,000円
172,814円
2LDK
207,000〜290,000円
250,233円
3LDK
260,000〜370,000円
304,464円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
39件
20〜30万
63件
30万以上
12件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 4,963円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,084円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,842円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,084円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 340,000円 | 5,040円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 4,894円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,030円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 4,979円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 290,000円 | 4,979円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,808円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,808円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,870円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,148円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,808円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,870円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,808円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,030円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,870円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,236円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 258,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,115円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。