築地ハイツ
東京都中央区入船3丁目2-9 | 築45年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2021年は69万/㎡へ、8年間で73.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,400円から2020年には100,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・11件）で、平均3,257万円です。1LDKが最も高く平均5,308万円、1Rは平均3,257万円です。
1R
3,257万
11件
1LDK
5,308万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 3,257万 | 2,218万 | 4,946万 |
| 1LDK | 2件 | 5,308万 | 5,308万 | 5,308万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.5万円で、4-7階（50.6万円）と比べて9.9万円（+19.6%）高くなっています。
4-7階
4件
50.6万/㎡
8階以上
11件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区入船3丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 22.37m² ～ 96.23m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | オーエンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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築地駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
明石小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 築地ハイツ | 1981 | 39戸 | 65.8万 | 3,490万 |
| 明石町ツインクロス | 1984 | 131戸 | 165.9万 | 6,280万 |
| 築地武蔵野マンション | 1971 | 80戸 | 139.0万 | 5,598万 |
| グラーサ銀座イーストステュディオスクエア | 2003 | 80戸 | - | - |
| グラーサ銀座イースト | 2003 | 148戸 | 137.5万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション新富町第2 | 1985 | 46戸 | 94.8万 | 3,399万 |
| 中銀京橋マンシオン | 1978 | 42戸 | 142.1万 | 5,799万 |
| プラウド銀座東レジデンス | 2019 | 103戸 | 245.6万 | 17,980万 |
| ザ・パークハウス築地入船 | 2017 | 66戸 | 217.5万 | 16,000万 |
| 菱和パレス銀座東 | 1998 | 36戸 | 111.7万 | 2,580万 |
| ファミール築地 | 1971 | 106戸 | 83.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 39.7万 | 46.4万 | 53.1万 | 64.6万 | 68.1万 | 68.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 75.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 65.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 65.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,490万 | 53.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 65.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 1R | 50㎡〜 | 2,200万 | 41.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 1R | 50㎡〜 | 2,230万 | 42.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 1R | 50㎡〜 | 2,200万 | 41.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,000万 | 35.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の43%）で、平均月額84,167円。1Kなら月額89,000円が相場です。
ワンルーム
81,000〜100,000円
89,167円
1R
74,000〜90,000円
84,167円
1K
86,000〜92,000円
89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,965円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。