築地ハイツ

東京都中央区入船3丁目2-9 | 築45年 | 39戸

推定相場

築地ハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2021年は69万/㎡へ、8年間で73.6%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,400円から2020年には100,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.9万円/㎡

レンジ

92.7〜113.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.447

代表面積 28.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・11件）で、平均3,299万円です。1LDKが最も高く平均5,377万円、1Rは平均3,299万円です。

11件

3,299万

1LDK

2件

5,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	3,299万	2,247万	5,011万
1LDK	2件	5,377万	5,377万	5,377万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.5万円で、4-7階（50.6万円）と比べて9.9万円（+19.6%）高くなっています。

4-7階

50.6万/㎡

4件

8階以上

60.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区入船3丁目2-9
築年月	1981-09（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	22.37m² ～ 96.23m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	三平興業
管理会社	オーエンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩1分

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

学区情報

小学校

明石小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
築地ハイツ	1981	39戸	65.8万	3,490万
明石町ツインクロス	1984	131戸	165.9万	6,280万
築地武蔵野マンション	1971	80戸	139.0万	5,598万
グラーサ銀座イーストステュディオスクエア	2003	80戸	-	-
グラーサ銀座イースト	2003	148戸	137.5万	3,200万
ライオンズマンション新富町第2	1985	46戸	94.8万	3,399万
中銀京橋マンシオン	1978	42戸	142.1万	5,799万
プラウド銀座東レジデンス	2019	103戸	245.6万	17,980万
SKセントラル	1989	-	-	-
ザ・パークハウス築地入船	2017	66戸	217.5万	16,000万
菱和パレス銀座東	1998	36戸	111.7万	2,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2021
1R	39.7万	46.4万	53.1万	64.6万	68.1万	68.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	75.32万/㎡
2021年4月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	3,490万	65.8万/㎡
2021年10月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	3,490万	65.8万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,700万	68.11万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,700万	68.11万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,700万	68.11万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,750万	62.33万/㎡
2017年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,580万	63.31万/㎡
2015年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,490万	53.07万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,280万	65.71万/㎡
2014年3月	10〜11階	1R	50㎡〜	2,200万	41.48万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	51.29万/㎡
2013年9月	10〜11階	1R	50㎡〜	2,230万	42.05万/㎡
2013年9月	10〜11階	1R	50㎡〜	2,200万	41.48万/㎡
2013年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,000万	35.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の43%）で、平均月額84,167円。1Kなら月額89,000円が相場です。

ワンルーム

89,167円

81,000〜100,000円

84,167円

74,000〜90,000円

89,000円

86,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

11件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,006円/㎡
2019年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,006円/㎡
2019年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,245円/㎡
2018年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,027円/㎡
2018年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,134円/㎡
2017年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,245円/㎡
2016年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	85,000円	3,406円/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	81,000円	3,245円/㎡
2015年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	90,000円	3,606円/㎡
2014年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	92,000円	3,279円/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	90,000円	3,207円/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	85,000円	3,029円/㎡
2014年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	86,000円	3,065円/㎡
2014年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	74,000円	2,965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。