カーサ相生B棟
東京都中央区佃2丁目22-6 | 築53年 | 88戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、11年間で96.4%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2025年には75,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.9万円/㎡
レンジ
92.7〜113.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.447
補正係数 ×0.447
代表面積 24.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・13件）で、平均2,247万円です。1Kが最も高く平均2,355万円、1Rは平均2,247万円です。
1R
2,247万
13件
1K
2,355万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 2,247万 | 1,550万 | 2,912万 |
| 1K | 5件 | 2,355万 | 1,931万 | 2,755万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.3万円で、1-5階（55.6万円）と比べて11.7万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
55.6万/㎡
6-10階
13件
67.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区佃2丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 24.30m² ～ 48.60m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
越中島駅
JR京葉線
🚉
徒歩12分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
佃島小学校
中学校
佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ相生B棟 | 1973 | 88戸 | 73.3万 | 1,780万 |
| カーサ相生C棟 | 1973 | 99戸 | 81.5万 | 1,980万 |
| パティーナ月島 | 2016 | - | - | - |
| プレミスト月島 | 2021 | 91戸 | 166.6万 | 6,740万 |
| リビオレゾン月島ステーションプレミア | 2020 | 79戸 | 239.9万 | 10,800万 |
| ファミール月島グランスイートタワー | 2002 | - | - | - |
| ゼファー月島 | 1998 | 21戸 | 161.6万 | 10,980万 |
| 佃スカイハイツ | 1979 | - | - | - |
| ザ・クレストタワー | 2004 | - | - | - |
| ハーモニーレジデンス月島 | 2011 | - | - | - |
| Tpuente ティープエンテ | 2006 | - | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 36.2万 | 60.1万 | 63.6万 | - | 56.8万 | 73.7万 | 60.9万 | 68.5万 |
| 1K | 39.5万 | - | - | 69.1万 | 69.1万 | 72.8万 | - | 86.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 73.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 63.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 86.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 72.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,499万 | 61.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 40.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 960万 | 39.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 36.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額73,136円。1Kなら月額80,737円が相場です。
ワンルーム
65,000〜88,000円
73,136円
1R
69,000〜80,000円
75,000円
1K
69,000〜89,000円
80,737円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
13件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,963円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。