プレミスト月島

東京都中央区佃3丁目2-12 | 築5年 | 91戸

推定相場

プレミスト月島

売買㎡単価の推移

180万170万160万150万140万

20222023

各物件中央値ライン

賃料の推移

25万20万15万10万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の143,020円から2025年には130,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の70%・7件）で、平均5,598万円です。2LDKが最も高く平均8,982万円、1Rは平均5,598万円です。

7件

5,598万

2LDK

3件

8,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	5,598万	5,347万	6,103万
2LDK	3件	8,982万	8,527万	9,357万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は161.1万円で、4-7階（156.8万円）と比べて4.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

156.8万/㎡

2件

8階以上

161.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区佃3丁目2-12
築年月	2021年2月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	91戸
専有面積	25.36m² ～ 42.28m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	合田工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

越中島駅

JR京葉線

徒歩9分

学区情報

小学校

中央区立月島第一小学校

中学校

中央区立佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト月島	2021	91戸	166.6万	6,740万
リビオレゾン月島ステーションプレミア	2020	79戸	239.9万	10,800万
カーサ相生B棟	1973	88戸	73.3万	1,780万
カーサ相生C棟	1973	99戸	81.5万	1,980万
ゼファー月島	1998	21戸	161.6万	10,980万
シティハウス月島駅前エアーズコート	2010	54戸	136.4万	8,280万
ＢＲＡＺＯ	2012	71戸	-	-
ウィルローズ月島テラス	2011	23戸	95.8万	5,980万
トダカ佃コーポ	1970	31戸	76.1万	2,399万
プラージュ月島	2003	68戸	133.4万	3,100万
プレールドゥーク月島２	2018	26戸	181.5万	9,999万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023
1R	155.3万	163.3万
2LDK	147.8万	169.3万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	10〜12階	1R	25㎡〜	4,000万	157.61万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,980万	156.82万/㎡
2023年3月	10〜12階	2SLDK	40㎡〜	6,740万	166.55万/㎡
2023年1月	10〜12階	1R	25㎡〜	4,450万	175.34万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	6,740万	166.55万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	6,960万	171.99万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,980万	156.82万/㎡
2022年7月	10〜12階	1R	25㎡〜	3,750万	147.88万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	5,980万	147.77万/㎡
2022年4月	10〜12階	1R	25㎡〜	3,750万	147.88万/㎡
2022年11月	10〜12階	1R	25㎡〜	4,280万	168.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額112,014円。2LDKなら月額195,700円が相場です。

ワンルーム

109,750円

100,000〜120,000円

112,014円

103,000〜125,000円

1SLDK

175,750円

165,000〜188,000円

2LDK

195,700円

174,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

40件

15〜20万

17件

20〜30万

3件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,732円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,314円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,338円/㎡
2025年5月	4〜6階	2SLDK	35㎡〜	185,000円	4,940円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	125,000円	4,929円/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	205,000円	5,065円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	119,000円	4,692円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	117,000円	4,613円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,437円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	117,000円	4,610円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	120,000円	4,732円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	230,000円	5,750円/㎡
2024年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,728円/㎡
2024年10月	4〜6階	1SLDK	35㎡〜	185,000円	4,940円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	4,039円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,140円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,118円/㎡
2023年5月	1〜3階	1SLDK	35㎡〜	169,000円	4,513円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,437円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	4,039円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	4,061円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	210,000円	4,999円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	106,000円	4,180円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	190,000円	4,695円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	117,000円	4,613円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	117,000円	4,613円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	123,000円	4,850円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	108,000円	4,259円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,314円/㎡
2022年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	109,000円	4,298円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。